| 29.06.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 июня 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,1 % и составила 66 295 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,6 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %, а с начала года выросло на +3,6 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 460 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,4 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 514 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 1,6 % до 94 089 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а во втором снизились на -0,3 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 2,2 % до 48 611 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали трехкомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 65 447 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры практически не изменились (64 754 руб./кв. м). Цены на однокомнатные квартиры опустились на –0,1% до 70 894 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 408 (+2,4 %).
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –0,8 % до 62 005 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 139 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 26.06.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 295
|
-0,1
|
-0,1
|
-
|
-
|
|
Центр
|
94 089
|
0,4
|
1,6
|
56 644 (-0,7)
|
153 850 (+3,2)
|
|
1-й пояс
|
71 411
|
-0,2
|
0,0
|
51 727 (+0,3)
|
98 339 (-0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 296
|
-0,3
|
-0,3
|
45 190 (-0,5)
|
80 697 (-0,2)
|
|
3-й пояс
|
55 514
|
0,1
|
-0,4
|
41 570 (-0,8)
|
74 205 (-1,0)
|
|
4-й пояс
|
48 611
|
0,5
|
2,2
|
33 499 (0,0)
|
67 206 (3,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
139
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
