| 02.06.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 мая 2017 г.
Май, традиционно, не самый активный месяц на рынке жилья. За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,7 % и составила 66 371 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.
Темпы снижения цен в 2016 году ускорились. За 5 месяцев 2016 года средний уровень цен снизился на –2,5 %, в то время как за весь прошлый год снижение составило 3,7 %. На этом фоне уровень цен на первичном рынке не снижается. Более того, с конца 2016 года средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 3,4%. Частично это связано с ростом предложения в центральных районах, а частично с положительной корректировкой цен по некоторым успешным проектам.
В последние 3 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек остается на уровне близком к 65 тысячам рублей.
С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,7 % и в настоящий момент составляет около 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 940 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре города (-2 %). В этой территориальной группе по-прежнему много собственников с завышенными ценовыми ожиданиями. Многие из них вынуждены снижать цену, а другие уходят с рынка, не сумев найти покупателей. Жилье в четвертом ценовом поясе подешевело на -1 % до 47 561 руб./кв. м. В районах первого-третьего поясов коррекция составила 0,7 % за 4 недели, цены опустились до 71 402, 60 451, 55 729 руб./кв. м соответственно.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали многокомнатные квартиры, которые подешевели на 1,9 % до 66 834 руб./кв. м. Двухкомнатные подешевели до 64 783 руб./кв. м (-0,8 %). Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры опустились на –0,5 % до 70 966 и 65 661 руб./кв. м.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,6 % до 62 504 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции превышает 153 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 29.05.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 371
|
-0,3
|
-0,7
|
-
|
-
|
|
Центр
|
92 637
|
-1,3
|
-2,0
|
57 034 (-1,7)
|
149 018 (-1,7)
|
|
1-й пояс
|
71 402
|
-0,2
|
-0,7
|
51 597 (-0,8)
|
98 461 (-1,1)
|
|
2-й пояс
|
60 451
|
-0,2
|
-0,7
|
45 417 (-0,5)
|
80 888 (-0,2)
|
|
3-й пояс
|
55 729
|
-0,3
|
-0,7
|
41 896 (-1,0)
|
74 923 (+0,0)
|
|
4-й пояс
|
47 561
|
-0,6
|
-1,0
|
33 488 (-3,1)
|
64 671 (-1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
153
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
