| 25.05.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 мая 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 595 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,2 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –2,2 %.
По итогам последней недели возобновился рост числа квартир на рынке. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,6 % и в настоящий момент превышает отметку в 10 860 квартир и более 1 890 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. С учетом того, что на первичном рынке объем предложения превышает 16 000 квартир, можно говорить о широком качественном и территориальном разнообразии.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –1 % до 47 868 руб./кв. м. Это укладывается в процесс качественной переоценки территорий и отдельных типов жилья. В Центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 93 826 руб./кв. м, что на -0,9 % ниже, чем месяц назад. В районах второго пояса коррекция составила 0,6 % за 4 недели, цены опустились до 60 601 руб./кв. м соответственно. В первом поясе средняя цена составила 71545 (-0,4 %) В третьем - 55 919 рубля (-0,3 %).
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали двухкомнатные квартиры, которые подешевели на 0,8 % до 64 912 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры опустились на –0,5 % до 65 666 руб./кв. м, однокомнатные подешевели на 0,4 % (71 123 руб./кв. м). Средняя цена на квартиры с 4 и более комнатами почти не поменялась (-0,1 %) и составила 68 069 руб. за 1 кв. м.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать более высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,8 % до 62 650 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Средний срок экспозиции превышает 160 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 22.05.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 595
|
-0,1
|
-0,4
|
|
|
|
Центр
|
93 826
|
-0,2
|
-0,9
|
57 523 (-1,2)
|
150 076 (-1,3)
|
|
1-й пояс
|
71 545
|
0,1
|
-0,4
|
51 660 (-0,6)
|
98 934 (-0,2)
|
|
2-й пояс
|
60 601
|
0,0
|
-0,6
|
45 704 (-0,0)
|
80 887 (-0,8)
|
|
3-й пояс
|
55 919
|
-0,2
|
-0,3
|
42 087 (-0,0)
|
74 552 (-0,5)
|
|
4-й пояс
|
47 868
|
-0,3
|
-1,0
|
33 835 (-0,8)
|
64 573 (-2,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
166
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
|
