| 19.05.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 мая 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 668 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,1 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –2,1 %.
Последние две недели объем предложения медленно снижается. Но эти изменения незначительны. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,6 % и в настоящий момент превышает отметку в 10 760 квартир и более 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир. С учетом того, что на первичном рынке объем предложения превышает 16 000 квартир, можно говорить о широком качественном и территориальном разнообразии. Покупатели имеют возможность выбирать квартиру, детально оценивая все преимущества и недостатки, как самого жилья, так и района проживания.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –1,6 % до 48 030 руб./кв. м. Это укладывается в процесс качественной переоценки территорий и отдельных типов жилья. В районах первого-второго пояса коррекция составила 0,8 % за 4 недели, цены опустились до 71 490 и 60 611 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе средний индикатор составил 56 047 рубля (-0,5 %).В центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 94 040 руб./кв. м, что на -0,1 % ниже, чем месяц назад.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,4 % до 67 995 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры опустились на –0,7 % до 65 078 руб./кв. м, цены на трехкомнатные квартиры не изменились(65 965 руб./кв. м), а однокомнатные потеряли 0,4 % (71 064 руб./кв. м). Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах за последние 4 недели снизилась на –1,6 % до 63 005 руб. Этот сегмент продолжает терять покупателей, многие из которых переориентировались на рынок студий на первичном рынке.
Средний срок экспозиции составляет около 5 месяцев. При этом продавцы, которые реально оценивают свою квартиру, реализуют ее в течение 2-3 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 15.05.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 668
|
-0,1
|
-0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 040
|
-0,4
|
-0,1
|
57 577 (-0,8)
|
150 286 (-0,0)
|
|
1-й пояс
|
71 490
|
-0,3
|
-0,8
|
51 566 (-1,0)
|
98 882 (-0,3)
|
|
2-й пояс
|
60 611
|
-0,2
|
-0,8
|
45 729 (-0,3)
|
80 681 (-1,2)
|
|
3-й пояс
|
56 047
|
-0,2
|
-0,5
|
42 184 (+0,2)
|
74 518 (-1,2)
|
|
4-й пояс
|
48 030
|
+0,2
|
-1,6
|
33 653 (-2,1)
|
64 729 (-4,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
157
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
|
