| 12.05.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 8 мая 2017 г.
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга заметных изменений не происходит. Объем предложения остается высоким, а цены продолжают медленно снижаться.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,5 % и составила 66 749 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –2 %.
У покупателей сохраняется широкий территориальный и качественный выбор. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,2 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –2,6 % до 47 939 руб./кв. м. Это укладывается в процесс качественной переоценки территорий и отдельных типов жилья. В районах первого-второго пояса коррекция составила 0,8 – 0,9 % за 4 недели, цены опустились до 71 726 и 60 720 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе средний индикатор составил 56 132 рубля (-0,6 %).В центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 94 437 руб./кв. м, что на +0,2 % выше чем месяц назад.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,9 % до 67 917 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры опустились на –0,7 % до 65 207 руб./кв. м, трехкомнатные снизились до 65 939 руб./кв. м (-0,5 %), а однокомнатные – до 71 189 руб./кв. м (-0,4 %).
Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах за последние 4 недели снизилась на –1,2 % до 63 161 руб. Этот сегмент продолжает терять покупателей, многие из которых переориентировались на рынок студий на первичном рынке. Объем предложения в этом сегменте в последние годы заметно вырос, площадь квартир снизилась, и они начали отвлекать покупателей с рынка самых дешевых предложений вторичного рынка жилья.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 08.05.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 749
|
-0,2
|
-0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 437
|
-0,1
|
0,2
|
57 345 (-1,0)
|
151 654 (+0,4)
|
|
1-й пояс
|
71 726
|
-0,3
|
-0,8
|
51 904 (-0,9)
|
99 190 (+0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 720
|
-0,2
|
-0,9
|
45 618 (-0,8)
|
80 826 (-0,9)
|
|
3-й пояс
|
56 132
|
0,0
|
-0,6
|
42 210 (-0,1)
|
74 552 (-1,7)
|
|
4-й пояс
|
47 939
|
-0,2
|
-2,6
|
34 304 (-0,7)
|
65 230 (-3,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
157
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
