УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

02.05.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 апреля 2017 г.



На вторичном рынке жилья предложение растет, а цены медленно снижаются. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,6 %.

На 24 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 66 878 руб. По сравнению с началом года уровень цен снизился на –1,8 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,2 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –0,8 %. В итоге средний показатель районов этого пояса опустился до отметки 56 103 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело тоже на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 60 990 руб. В первом поясе средний индикатор опустился до 71 811 рублей (-0,6 % ).В центре и четвертом поясе корректировка составила -0,1 %, а средний показатель зафиксирован на уровне 94 702 и 48 374 руб./кв. м соответственно.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели демонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,7 % до 68 116 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры опустилась на –0,8 % до 71 422 и 65 429 руб./кв. м соответственно. «Трешки» подешевели лишь на -0,2 % и продаются по 66 024 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние 4 недели снизилась на –0,6 % до 63 793 руб.

Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке жилья, где предлагается около 17 тысяч квартир. При этом объем жилья в стадии строительства продолжает медленно снижаться. Аналитический отдел УПН рассчитал очередной индекс кранов по итогам 1 кв. 2017 года. Число башенных кранов на жилых стройках Екатеринбурга (без учета замороженных проектов) составило 85 штук, что на 1 больше чем в конце прошлого года, но на 5 меньше чем год назад.

 Индекс башенных кранов 1 кв. 2017 года

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 24.04.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

66 878

-0,1

-0,6

Центр

94 702

0,6

-0,1

58 229 (+1,0)

152 009 (-0,2)

1-й пояс

71 811

-0,3

-0,6

51 968 (-0,8)

99 099 (-0,0)

2-й пояс

60 990

-0,2

-0,7

45 698 (-0,9)

81 577 (-0,9)

3-й пояс

56 103

-0,4

-0,8

42 098 (-1,1)

74 922 (-0,8)

4-й пояс

48 374

-0,9

-1,0

34 123 (+1,2)

66 170 (-0,2)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

132 дня

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика