Аналитика

На вторичном рынке жилья предложение растет, а цены медленно снижаются. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,6 %.

На 24 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 66 878 руб. По сравнению с началом года уровень цен снизился на –1,8 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,2 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –0,8 %. В итоге средний показатель районов этого пояса опустился до отметки 56 103 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело тоже на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 60 990 руб. В первом поясе средний индикатор опустился до 71 811 рублей (-0,6 % ).В центре и четвертом поясе корректировка составила -0,1 %, а средний показатель зафиксирован на уровне 94 702 и 48 374 руб./кв. м соответственно.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели демонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,7 % до 68 116 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры опустилась на –0,8 % до 71 422 и 65 429 руб./кв. м соответственно. «Трешки» подешевели лишь на -0,2 % и продаются по 66 024 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние 4 недели снизилась на –0,6 % до 63 793 руб.

Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке жилья, где предлагается около 17 тысяч квартир. При этом объем жилья в стадии строительства продолжает медленно снижаться. Аналитический отдел УПН рассчитал очередной индекс кранов по итогам 1 кв. 2017 года. Число башенных кранов на жилых стройках Екатеринбурга (без учета замороженных проектов) составило 85 штук, что на 1 больше чем в конце прошлого года, но на 5 меньше чем год назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН