| 21.04.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 апреля 2017 г.
На вторичном рынке сохраняется слабая отрицательная корректировка цен. Темпы снижения не высоки – за последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,6 %.
На 17 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, опустилась ниже 67 тысяч рублей и составила 66 937 руб. По сравнению с началом года уровень цен снизился на –1,7 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.
Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,2 % и превысило отметку в 10 700 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре. Здесь стоимость квартир упала на –0,7 %. В итоге средний показатель для самого дорогого района опустился до отметки 94 135 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело тоже на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 61 117 руб. Отрицательная корректировка в пределах –0,2-0,3 % отмечалась в первом и третьем поясе. В этих районах стоимость жилья опустилась до 72 042 и 56 321 руб./кв. м соответственно. Цены в четвертом поясе почти не изменились. Квартиры в отдаленных районах имеют средний показатель 48 826 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей с начала 2017 года наблюдалось в сегментах «полнометражных квартир» - -2,7 %. Также заметно подешевели типовые квартиры в пятиэтажных домах, построенных в 70-80-х годах, а также в домах «улучшенной планировки». Снижение в этих группах составило 1,8 %,
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен с начала года демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их цены опустилась на –2,3 % и –2,5 % соответственно. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 337 руб./кв. м, а «двушки» по 65 567 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир, снизилась не так заметно. «Трешки» подешевели на -0,6 % и продаются по 65 959 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на -1,1 %, и их цена составила на этой неделе 68 957 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние с начала года упала на –2,1 %. Его продают по 64 017 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 17.04.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 937
|
-0,3
|
-0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 135
|
-0,1
|
-0,7
|
58 063 (+1,0)
|
150 318 (-1,5)
|
|
1-й пояс
|
72 042
|
-0,3
|
-0,2
|
52 106 (-0,5)
|
99 166 (+0,1)
|
|
2-й пояс
|
61 117
|
-0,2
|
-0,7
|
45 851 (-0,9)
|
81 637 (-0,6)
|
|
3-й пояс
|
56 321
|
-0,2
|
-0,3
|
42 112 (-0,8)
|
75 423 (-0,0)
|
|
4-й пояс
|
48 826
|
-0,8
|
-0,1
|
34 379 (+2,0)
|
67 414 (+0,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
130 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
