Аналитика

Несмотря на незначительные временные корректировки в отдельных сегментах, общая динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается отрицательной. Темпы процесса по-прежнему невысоки и фиксируются в пределах до –0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,5 %. В итоге на 10 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 113 руб. По сравнению с началом года стоимость жилья опустилась на –1,4 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Количество выставляемых на продажу объектов с начала года выросло на +5,0 %. Правда в последние пару недель объем предложения не увеличивался, в результате чего средние сроки экспозиции несколько сократились и составляют сегодня среднем 4-5 месяцев. Тем не менее, в БД УПН по-прежнему предлагается 10 600 квартир и более 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще почти 950 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре. Здесь стоимость квартир упала на –1,1 %. В итоге средний показатель для самого дорогого района опустился до отметки 94 221 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 61 258 руб. Отрицательная корректировка в пределах –0,3 % отмечалась и в третьем поясе. В этих районах стоимость жилья опустилась до 56 444 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе фиксировалась положительная динамика и средний показатель вырос на +0,8 %. Квартиры в отдаленных районах теперь предлагают по 49 215 руб./кв. м. В первом поясе корректировка была также положительной, но несущественной – в пределах +0,1 %. Здесь стоимость квадратного метра составила на этой неделе 72 286 руб.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за последние четыре недели наблюдалось в сегментах «брежневок» и «пентагонов». Такие квартиры подешевели на –1,2-1,3 %. Типовое жилье в пятиэтажных домах, построенных в 70-80-х годах, теперь можно купить по 58 308 руб./кв. м, а в их девятиэтажных ровесниках – по 60 630 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» за это время опустилась на –0,4 %. Первые предлагаются сейчас по 59 968 руб./кв. м, а вторые по 63 572 руб./кв. м. Положительная динамика фиксировалась только в сегменте «спецпроектов». Они подорожали незначительно, на +0,3 %, и теперь квартиры в домах современной постройки выставляются по 76 728 руб./кв. м. Не изменился показатель в сегменте «полнометражек». Его значение остается на уровне 57 464 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их цены опустилась на –0,9 % и –1,1 % соответственно. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 500 руб./кв. м, а «двушки» по 65 669 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир, напротив, выросла. «Трешки» подорожали на +0,3 % и продаются по 66 300 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на +0,2 %, и их цена составила на этой неделе 69 226 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние четыре недели упала на –0,9 %. Его продают по 63 937 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН