Аналитика

На 03 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 272 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,3 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –2,9 %.

Объем предложения в течение последних трех месяцев постепенно увеличивался. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 600 квартир и более 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще почти 950 квартир. Сроки экспозиции в последнее время составляют в среднем 5-5,5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,8 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 94 421 руб./кв. м. В приближенных к нему районах первого пояса стоимость квартир снизилась только на –0,2 % до уровня 72 188 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка составила –0,7 %. Здесь средний показатель опустился до отметки 61 281 руб./кв. м. В третьем поясе жилье подешевело на –0,4 %. Теперь его предлагают покупателям в среднем по 56 554 руб./кв. м. Положительные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья поднялась на +0,4 %. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 49 281 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –0,9 %. Жилье в домах «сталинской» постройки предлагают по 57 390 руб. за метр. Заметное снижение фиксировалось также у «брежневок», которые подешевели на –0,7 %. Такие квартиры можно купить в среднем по 58 591 руб./кв. м. Отрицательная корректировка была также характерна для квартир «улучшенной планировки». Их стоимость опустилась на –0,3 %. За квадратный метр в таком доме продавцы теперь просят 63 723 руб. Почти без изменений остались показатели в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Средняя цена для таких объектов остается на уровне 60 074 руб./кв. м и 60 993 руб./кв. м соответственно. Незначительную положительную динамику показали в последнее время «спецпроекты». Они подорожали на +0,3 %. Квартиры с современных домах теперь продают по 76 777 руб./кв. м

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и двухкомнатных квартир. Их цены опустилась на –0,8 %. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 645 руб./кв. м, а «двушки» по 65 906 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных квартир изменилась несущественно (лишь на +0,1 %) и составила 66 416 руб./кв. м. В то же время многокомнатные объекты выросли в цене на +0,8 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами теперь предлагают купить по 68 951 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние четыре недели упала на –1,3 %. Его можно купить по 64 149 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН