Аналитика

По итогам первых трех месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –1,2 %. По отношению к уровню марта прошлого года снижение составило –3,1 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –12,3 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 298 руб. Интересно, стоимость квартир на таком же уровне, что и сегодня, находилась ровно десять лет назад, в марте 2007 года, а также почти пять лет назад – в мае 2012-го.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года только в одном из них наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в четвертом поясе выросла на +0,9 %. Если в начале года жилье в отдаленных районах можно было купить по 48 381 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 48 838 руб. При этом в Центре среднее значение опустилось на –0,3 % с отметки 95 089 руб./кв. м до 94 766 руб./кв. м, в первом поясе оно снизилось на –0,8 % с 72 792 руб./кв. м до 72 232 руб./кв. м, а во втором и третьем поясах упало на –1,2 % с уровня 62 204 руб./кв. м до 61 430 руб./кв. м и с 57 268 руб./кв. м до 56 559 руб./кв. м соответственно.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –3,0 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 176 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 63 722 руб./кв. м, то есть на –1,3 %. Третья позиция осталась за «брежневками», которые потеряли в цене –0,9 %. Их показатель упал с 59 373 руб./кв. м до 58 846 руб./кв. м. Менее заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 137 руб., а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 602 руб./кв. м. Положительная динамика в пределах +0,4 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 393 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –1,4 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 71 992 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли в цене еще больше, –1,9 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 65 965 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Трехкомнатные объекты подешевели на –0,4 %. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 147 руб./кв. м. Многокомнатные квартиры стали дешевле на –0,7 %. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 260 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН