Аналитика

На 13 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 430 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,6 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,3 %.

Количество выставляемых на продажу квартир продолжает увеличиваться на 1,0-1,5 % в неделю. Сегодня в Базе данных УПН их предлагается около 10,5 тысяч. Еще 1 800 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще около 900 квартир. В то же время сроки экспозиции за последнее время выросли до 5,5-6 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен в последнее время также отрицательная. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,5 % и составил 95 317 руб./кв. м. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась на –0,7 % до уровня 72 189 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,2-0,3 %. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 717 руб., а в третьем – по 56 630 руб. Наименьшие изменения – в четвертом поясе. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 48 819 руб. за квадратный метр, что лишь на –0,1 % дешевле, чем в середине февраля.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –1,3 %. Средняя цена для квартир «сталинской» постройки составила на этой неделе 57 473 руб./кв. м. За это же время «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене –0,5-0,6 %. Их предлагают купить по 59 098 руб./кв. м и 63 843 руб./кв. м соответственно. Незначительно снизились цены и на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила –0,1-0,2 %. Квартиры в современных жилых комплексах теперь предлагают по 76 489 руб./кв. м, а в типовых домах 60-х годов по 60 183 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,6 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 392 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя в пределах –0,8 % фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 121 руб./кв. м, а «однушки» по 72 159 руб./кв. м. Корректировка в сегменте трехкомнатных составила –0,6 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 084 руб./кв. м. Наименьшим изменениям подверглись «двушки». Их предлагают купить по 66 395 руб./кв. м, что на –0,3 % дешевле, чем четыре недели назад. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустилась на –0,8 %. Такое жилье можно купить по 64 488 руб. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН