Аналитика

По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –0,7 %. По отношению к уровню февраля прошлого года снижение составило –3,2 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –11,8 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 630 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то только в трех из них стоимость квартир за эти два месяца снижалась. Так в первом поясе показатель опустился с 72 792 руб./кв. м до 72 421 руб./кв. м (то есть на –0,5 %), во втором поясе с 62 204 руб./кв. м до 61 795 руб./кв. м (на –0,7 %), а в третьем поясе с 57 268 руб./кв. м до 56 793 руб./кв. м (на –0,8 %). При этом в Центре и на самых отдаленных территориях динамика была, напротив, положительной. Стоимость жилья в самом дорогом районе поднялась на +0,4 %, и если в конце прошлого года его предлагали купить по 95 089 руб./кв. м, то сегодня продают уже по 95 485 руб./кв. м. В четвертом поясе показатель вырос еще более существенно, а именно на +0,8 %. Здесь средняя цена квадратного метра поднялась с 48 381 руб. до 48 748 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –1,9 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 814 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 64 000 руб./кв. м, то есть на –0,9 %. Чуть менее заметная динамика наблюдалась еще в трех сегментах – «хрущевок», «брежневок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 102 руб., а в домах «эпохи застоя» с 59 373 руб./кв. м до 59 068 руб./кв. м, а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 641 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика в пределах +0,2 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 263 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –0,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 72 423 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли –1,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 66 403 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Многокомнатные объекты подешевели на –0,7 %. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 232 руб./кв. м. Стоимость «трешек» практически не изменилась. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 353 руб./кв. м. Объем предложения после новогодних праздников постепенно восстанавливается. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,3 тыс. квартир и 1 750 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-5,5 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН