УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

21.02.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 февраля 2017 г.



На 13 февраля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 816 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,4 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке в течение последнего месяца постепенно увеличивался. За это время его значение в Базе данных УПН выросло на +6 % или примерно на 600 объектов. Сейчас в городе выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 000 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 900 квартир. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5-5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре и первом поясе показатели опустились на –0,1-0,2 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается по 95 835 руб./кв. м, а в приближенных к нему районах по 72 731 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была более существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,4 % и –0,6 % соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 840 руб., а в третьем – по 56 777 руб. Наибольшие изменения фиксировались в четвертом поясе, причем их значение было положительным. За четыре недели стоимость жилья в отдаленных районах поднялась на +0,9 % и достигла уровня 48 853 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «пентагонов». Они подешевели на –0,7 %, а средняя цена для таких объектов составила 61 051 руб./кв. м. Заметно упали цены и на «спецпроекты». Квартиры с современных домах теперь предлагают по 76 653 руб./кв. м, то есть на –0,5 % дешевле, чем в середине января. На –0,4 % снизился показатель для квартир «улучшенной планровки». Он составил на этой неделе 64 218 руб./кв. м. «Полнометражки» подешевели только на –0,2 %. Их продают по 58 227 руб./кв. м. В то же время в сегментах «хрущевок» и «брежневок» наблюдалась положительная динамика. Они подорожали на +0,1-0,2 %. Первые теперь продают по 60 249 руб./кв. м, а вторые – по 59 421 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров существенное снижение показателя фиксировалось у двухкомнатных объектов. Динамика составила –0,8 %. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 595 руб. Подешевели также «трешки» и однокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –0,2 % и –0,5 % соответственно. Для трехкомнатных она составила 66 485 руб./кв. м. а для «однушек» - 72 767 руб./кв. м. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 650 руб./кв. м, что на +0,3 % выше показателя середины января. Квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустился в цене на –0,5 % и продается по 65 017 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 13.02.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 816

–0,1

–0,4

Центр

95 835

–0,1

–0,2

57 921 (+0,9)

157 589 (+0,5)

1-й пояс

72 731

–0,1

–0,1

52 716 (+0,1)

99 528 (–0,3)

2-й пояс

61 840

–0,1

–0,4

46 676 (+0,1)

82 683 (–0,9)

3-й пояс

56 777

–0,3

–0,6

42 582 (–2,2)

75 710 (–1,7)

4-й пояс

48 853

+0,2

+0,9

34 485 (+3,7)

68 592 (+3,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

140 дней

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.10.2018

USD 65.8140 +0.14%
EUR 75.3241 -0.32%
70.56905 -0.11%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика