Аналитика

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга после традиционного «новогоднего» снижения начал постепенно восстанавливаться. За последние три недели его значение по базе данных УПН выросло с 9 400 до 9 900 объектов (квартир в многоквартирных жилых домах) или почти на +5 %. Кроме того, в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено на продажу более 900 квартир, а в Екатеринбурге предлагается к покупке еще 1 670 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5-5 месяцев.

На 06 февраля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 879 руб. За последние четыре недели этот показатель опустился на –0,3 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,0 %.

В большинстве сегментов рынка в последнее время также фиксируются отрицательные корректировки цен. В Центре, первом и третьем поясах показатели опустились на –0,1-0,2 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается по 95 941 руб./кв. м, в приближенных к нему районах первого пояса – по 72 768 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 56 944 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка была чуть более существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,4 % до отметки 61 886 руб./кв. м. Наибольшие изменения фиксировались в четвертом поясе, причем их значение было положительным. За четыре недели стоимость жилья в отдаленных районах поднялась на +0,8 % и достигла уровня 48 743 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Квартиры в домах «сталинской» постройки подешевели на –1,2 % и теперь продаются по 57 959 руб./кв. м. Заметная отрицательная корректировка фиксировалась также в сегменте «пентагонов». Они подешевели на –0,8 %, а средняя цена для таких объектов составила 60 792 руб./кв. м. Менее заметная динамика фиксировалась для квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели на –0,3-0,4 %. «Улучшенки» теперь можно купить по 64 344 руб./кв. м, а квартиры домах современной постройки по 76 801 руб./кв. м. В то же время в сегментах «хрущевок» и «брежневок» наблюдалась положительная динамика. Они подорожали на +0,2-0,3 %. Первые теперь продают по 60 409 руб./кв. м, а вторые – по 59 398 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров существенное снижение показателя фиксировалось у двухкомнатных объектов. Динамика составила –0,9 %. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 644 руб. Подешевели также «трешки» и многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –0,3 %. Для трехкомнатных она составила 66 402 руб./кв. м. а для квартир с четырьмя и более комнатами – 69 401 руб./кв. м. Рост показателя отмечался только у «однушек». Они подорожали в среднем на +0,1 % и выставляются по 72 935 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 64 951 руб. Это на –0,5 % дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН