УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

04.04.2022 31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»
31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

14.02.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 февраля 2017 г.



Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга после традиционного «новогоднего» снижения начал постепенно восстанавливаться. За последние три недели его значение по базе данных УПН выросло с 9 400 до 9 900 объектов (квартир в многоквартирных жилых домах) или почти на +5 %. Кроме того, в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено на продажу более 900 квартир, а в Екатеринбурге предлагается к покупке еще 1 670 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5-5 месяцев.

На 06 февраля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 879 руб. За последние четыре недели этот показатель опустился на –0,3 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,0 %.

В большинстве сегментов рынка в последнее время также фиксируются отрицательные корректировки цен. В Центре, первом и третьем поясах показатели опустились на –0,1-0,2 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается по 95 941 руб./кв. м, в приближенных к нему районах первого пояса – по 72 768 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 56 944 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка была чуть более существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,4 % до отметки 61 886 руб./кв. м. Наибольшие изменения фиксировались в четвертом поясе, причем их значение было положительным. За четыре недели стоимость жилья в отдаленных районах поднялась на +0,8 % и достигла уровня 48 743 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Квартиры в домах «сталинской» постройки подешевели на –1,2 % и теперь продаются по 57 959 руб./кв. м. Заметная отрицательная корректировка фиксировалась также в сегменте «пентагонов». Они подешевели на –0,8 %, а средняя цена для таких объектов составила 60 792 руб./кв. м. Менее заметная динамика фиксировалась для квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели на –0,3-0,4 %. «Улучшенки» теперь можно купить по 64 344 руб./кв. м, а квартиры домах современной постройки по 76 801 руб./кв. м. В то же время в сегментах «хрущевок» и «брежневок» наблюдалась положительная динамика. Они подорожали на +0,2-0,3 %. Первые теперь продают по 60 409 руб./кв. м, а вторые – по 59 398 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров существенное снижение показателя фиксировалось у двухкомнатных объектов. Динамика составила –0,9 %. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 644 руб. Подешевели также «трешки» и многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –0,3 %. Для трехкомнатных она составила 66 402 руб./кв. м. а для квартир с четырьмя и более комнатами – 69 401 руб./кв. м. Рост показателя отмечался только у «однушек». Они подорожали в среднем на +0,1 % и выставляются по 72 935 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 64 951 руб. Это на –0,5 % дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 06.02.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 879

+0,2

–0,3

Центр

95 941

+0,1

–0,2

58 239 (–0,4)

159 178 (+1,1)

1-й пояс

72 768

+0,2

–0,1

52 778 (–0,2)

99 413 (–0,2)

2-й пояс

61 886

–0,1

–0,4

46 655 (–0,0)

82 436 (–1,2)

3-й пояс

56 944

–0,0

–0,2

42 886 (–0,6)

76 208 (–0,3)

4-й пояс

48 743

+0,3

+0,8

34 363 (+2,9)

66 886 (+2,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

132 дня

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2024 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика