| 06.02.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 января 2017 г.
На 30 января 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 772 руб. За последние четыре недели этот показатель опустился на –0,4 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,3 %.
Объем предложения после резкого снижения в декабре прошлого года начал постепенно восстанавливаться. За последние две недели в Базе данных УПН количество выставляемых квартир выросло на 3 %, то есть почти на 300 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах пяти месяцев.
В отдельных сегментах рынка за последнее время отмечаются по большей части отрицательные корректировки цен. Так в первом, втором и третьем поясах показатели опустились на –0,2-0,3 %. Жилье в приближенных к Центру районах предлагается сейчас по 72 659 руб./кв. м, во втором поясе по 61 947 руб./кв. м, а в третьем по 56 962 руб./кв. м. В то же время в Центре стоимость квартир поднялась за четыре недели на +0,2 % до отметки 95 850 руб./кв. м. Наибольшие изменения фиксировались в четвертом поясе. Здесь динамика цен составила +0,6 %. Квартиры в отдаленных районах теперь предлагают покупателям приобрести в среднем по 48 580 руб./кв.м.
Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Квартиры в домах «сталинской» постройки подешевели на –0,8 % и теперь продаются по 58 160 руб./кв. м. Отрицательные корректировки фиксировались также в сегментах «хрущевок» и «пентагонов», которые потеряли –0,2-0,3 %. Средняя цена для первых составила на этой неделе 60 205 руб./кв. м, а для вторых – 61 121 руб./кв. м. Чуть более заметная динамика фиксировалась для квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели на –0,4 %. «Улучшенки» теперь можно купить по 64 357 руб./кв. м, а квартиры домах современной постройки по 76 805 руб./кв. м. Единственным сегментом, где наблюдалась положительная динамика, стали «пентагоны». Их показатель вырос на +0,3 5 до 59 480 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров существенное снижение показателя фиксировалось у многокомнатных объектов. Динамика составила –2,0 %. За квадратный метр квартиры с четырьмя и более комнатами продавцы теперь просят 68 255 руб. Заметно подешевели также «двушки». Их стоимость опустилась на –0,6 % и составила 66 757 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры потеряли в цене –0,3 %. Их продают по 66 344 руб./кв. м. Рост показателя отмечался только у «однушек». Они подорожали в среднем на +0,2 % и выставляются по 73 043 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 65 167 руб. Это на –0,2 % дешевле, чем четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 30.01.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 772
|
–0,1
|
–0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 850
|
0,1
|
0,2
|
58 366 (–0,5)
|
157 997 (+1,5)
|
|
1-й пояс
|
72 659
|
–0,1
|
–0,2
|
52 548 (–0,6)
|
99 432 (–0,4)
|
|
2-й пояс
|
61 947
|
–0,2
|
–0,3
|
46 612 (+0,1)
|
82 739 (–0,8)
|
|
3-й пояс
|
56 962
|
–0,1
|
–0,2
|
43 162 (–0,4)
|
76 078 (–0,4)
|
|
4-й пояс
|
48 580
|
0,6
|
0,6
|
33 943 (+2,3)
|
67 207 (+3,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
146 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
