Аналитика

На 16 января 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 058 руб. Динамика ценовых показателей на рынке после новогодних каникул была невысокой. Стоимость жилья в среднем по городу за последние четыре недели опустилась только на –0,1 %. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года квартиры в Екатеринбурге продаются сейчас на –3,4 % дешевле.

Что касается объема предложения, то здесь изменения более существенные. За последние четыре недели в Базе данных УПН количество выставляемых квартир сократилось на –7,5 %, то есть с показателя 10,2 тыс. до 9,4 тыс. квартир. Комнат в коммуналках тоже стало меньше: 1600 вместо 1700. Количество объектов в городах-спутниках сократилось меньше всего: с 900 до 870. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.

Что касается краткосрочных корректировок цен в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели наибольшее снижение показателя среди различных территорий фиксировалось во втором поясе. Здесь стоимость жилья упала на –0,5 % и составила в среднем 62 090 руб./кв. м. Квартиры в первом и третьем поясах показали незначительную корректировку в пределах–0,1%. Жилье в приближенных к Центру спальных районах предлагается по 72 816 руб./кв. м, а в третьем поясе по 57 143 руб./кв. м. В то же время в Центре и районах четвертого пояса динамка показателей была положительной. Стоимость квартир в самом дорогом районе выросла на +1,1 % и составила 95 997 руб./кв. м. Цены на отдаленных территориях поднялись на +0,4 % до отметки 48 441 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек» и «хрущевок». Квартиры в домах «сталинской» постройки подешевели на –1,0 % и теперь продаются по 58 337 руб./кв. м, а типовое жилье 60-70-х годов стало дешевле на –0,7 %, и его предлагают по 60 182 руб./кв. м. Незначительные отрицательные корректировки фиксировались также в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Их показатели опустились на –0,2-0,3 %. Средняя цена для первых составила на этой неделе 59 294 руб./кв. м, а для «улучшенок» – 64 494 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика отмечалась у «пентагонов». Их стоимость выросла на +0,9 % и составила 61 487 руб./кв. м. «Спецпроекты» за последнее время в цене практически не изменились. Квартиры в домах современной постройки предлагают купить по 77 050 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % дороже, чем в середине декабря прошлого года.

Среди объектов различных размеров снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных квартир. В первом случае динамика была несущественной и составила –0,1 %, а во втором фиксировалась в пределах –0,3 %. «Однушки» теперь предлагают по 73 144 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 69 465 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры за эти четыре недели в среднем подорожали на +0,3 %. Их продавцы выставляют по 66 594 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты в цене не изменились – 67 127 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 65 303 руб. Это на –0,5 % дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН