УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

23.01.2017 За последние 4 недели в Базе данных УПН количество квартир сократилось на –7,5 %



На 16 января 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 058 руб. Динамика ценовых показателей на рынке после новогодних каникул была невысокой. Стоимость жилья в среднем по городу за последние четыре недели опустилась только на –0,1 %. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года квартиры в Екатеринбурге продаются сейчас на –3,4 % дешевле.

Что касается объема предложения, то здесь изменения более существенные. За последние четыре недели в Базе данных УПН количество выставляемых квартир сократилось на –7,5 %, то есть с показателя 10,2 тыс. до 9,4 тыс. квартир. Комнат в коммуналках тоже стало меньше: 1600 вместо 1700. Количество объектов в городах-спутниках сократилось меньше всего: с 900 до 870. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.

Что касается краткосрочных корректировок цен в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели наибольшее снижение показателя среди различных территорий фиксировалось во втором поясе. Здесь стоимость жилья упала на –0,5 % и составила в среднем 62 090 руб./кв. м. Квартиры в первом и третьем поясах показали незначительную корректировку в пределах–0,1%. Жилье в приближенных к Центру спальных районах предлагается по 72 816 руб./кв. м, а в третьем поясе по 57 143 руб./кв. м. В то же время в Центре и районах четвертого пояса динамка показателей была положительной. Стоимость квартир в самом дорогом районе выросла на +1,1 % и составила 95 997 руб./кв. м. Цены на отдаленных территориях поднялись на +0,4 % до отметки 48 441 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек» и «хрущевок». Квартиры в домах «сталинской» постройки подешевели на –1,0 % и теперь продаются по 58 337 руб./кв. м, а типовое жилье 60-70-х годов стало дешевле на –0,7 %, и его предлагают по 60 182 руб./кв. м. Незначительные отрицательные корректировки фиксировались также в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Их показатели опустились на –0,2-0,3 %. Средняя цена для первых составила на этой неделе 59 294 руб./кв. м, а для «улучшенок» – 64 494 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика отмечалась у «пентагонов». Их стоимость выросла на +0,9 % и составила 61 487 руб./кв. м. «Спецпроекты» за последнее время в цене практически не изменились. Квартиры в домах современной постройки предлагают купить по 77 050 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % дороже, чем в середине декабря прошлого года.

Среди объектов различных размеров снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных квартир. В первом случае динамика была несущественной и составила –0,1 %, а во втором фиксировалась в пределах –0,3 %. «Однушки» теперь предлагают по 73 144 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 69 465 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры за эти четыре недели в среднем подорожали на +0,3 %. Их продавцы выставляют по 66 594 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты в цене не изменились – 67 127 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 65 303 руб. Это на –0,5 % дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 16.01.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 058

–0,0

–0,1

Центр

95 997

–0,1

+1,1

57 382 (–0,9)

156 823 (+1,8)

1-й пояс

72 816

–0,0

–0,1

52 651 (–0,5)

99 835 (–0,2)

2-й пояс

62 090

–0,1

–0,5

46 630 (–0,4)

83 454 (–0,7)

3-й пояс

57 143

+0,2

–0,1

43 518 (+0,6)

77 003 (+0,6)

4-й пояс

48 441

+0,2

+0,4

33 255 (+0,6)

65 993 (+0,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

136 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 16.11.2018

USD 66.6159 -2.03%
EUR 75.5358 -1.59%
71.07585 -1.8%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика