| 13.01.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 января 2017 г.
Характерной особенностью новогодних праздников на вторичном рынке жилья Екатеринбург является сокращение объема предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на –5,6 % или почти на 600 единиц, а комнат в коммуналках – на сотню. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 9,7 тыс. квартир и 1,6 тыс. комнат.
Несмотря на то, что рынок в этот период был неактивным, сокращение числа предложений привело к изменениям и ценовых показателей. Правда корректировки фиксируются только в отдельных сегментах рынка, в то время как в среднем по городу цена квадратного метра не изменилась. На 9 января 2017 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 68 080 руб.
Среди различных территорий при этом корректировки ценовых показателей были заметные. Так в Центре стоимость квадратного метра за четыре недели выросла на +1,4 % и составила 96 141 руб./кв. м. В первом поясе динамика также была положительной, но очень незначительной, в пределах +0,1 %. Квартиры в этих районах предлагают по 72 818 руб./кв. м. На других территориях корректировки цен были отрицательными. Во втором поясе показатель упал на –0,6 % до отметки 62 137 руб./кв. м, в третьем поясе на –0,1 % (он составил 57 051 руб./кв. м), а в отдаленных районах четвертого пояса на –0,3 % (48 363 руб./кв. м).
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «полнометражек» и «хрущевок». Их средние показатели упали на –0,5-0,6 %. Теперь первые из них можно приобрести по 58 654 руб./кв. м, а вторые – по 60 298 руб./кв. м. Снизились цены и на квартиры «улучшенной планировки». Такие объекты теперь продают по 64 525 руб./кв. м, что на –0,3 % дешевле, чем четыре недели назад. В других сегментах средние значения, напротив, несколько выросли. Так «брежневки» подорожали на +0,2 % до 59 221 руб./кв. м, «пентагоны» на +0,4 % (их показатель 61 298 руб./кв. м), а «спецпроекты» на +0,1 % (77 137 руб./кв. м).
Из объектов различных размеров дешевели только однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость снизилась на –0,3 % и составила 72 845 руб./кв. м. В то же время «двушки» подорожали на +0,1 % (теперь их продают по 67 235 руб./кв. м), «трешки» на +0,3 % (их выставляют по 66 569 руб./кв. м), а квартиры с четырьмя и более комнатами на +0,2 % (69 642 руб./кв. м).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 09.01.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 080
|
+0,0
|
–0,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 141
|
+0,5
|
+1,4
|
58 473 (+1,3)
|
157 430 (+1,4)
|
|
1-й пояс
|
72 818
|
+0,0
|
+0,1
|
52 881 (+0,1)
|
99 599 (–0,3)
|
|
2-й пояс
|
62 137
|
+0,0
|
–0,6
|
46 669 (–0,5)
|
83 418 (–1,1)
|
|
3-й пояс
|
57 051
|
–0,1
|
–0,1
|
43 151 (+0,1)
|
76 459 (–0,2)
|
|
4-й пояс
|
48 363
|
+0,2
|
–0,3
|
33 393 (–0,7)
|
65 338 (–0,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
146 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
