УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

15.12.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 декабря 2016 г.



 

Отрицательная динамика цен наблюдается на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге с февраля прошлого года. Несмотря на то, что темпы этого процесса в последние месяцы существенно упали, стоимость жилья в городе за этот период опустилась на –11,2 %, а в различных сегментах корректировка составила от –3 % до –19 %. На 12 декабря 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 093 рублей.

Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен стали комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость за это время упала на –18,6 %, и если в феврале 2015-го их предлагали по 81 тыс. руб. за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 65 940 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –13,6 % до 73 097 руб. за квадратный метр общей площади. «Двушки» подешевели на –11,7 %. Их продают по 67 178 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают купить по 66 342 руб./кв. м, то есть на –10,8 % дешевле.

Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,5 %, в «хрущевках» на –16,4 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,8 %. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 59 079 руб./кв. м, 60 587 руб./кв. м и 61 059 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –12 % и сейчас их предлагают по 59 006 руб./кв. м.

 

Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –13,3 %. Их продают теперь по 64 749 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,1 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 77 056 руб./кв. м.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –13,5 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 129 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –13,0 % до отметки 48 495 руб./кв. м. Во втором поясе динамика была идентичной средней по городу, то есть –11,2 %. Средний показатель составляет здесь 62 522 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 766 руб./кв. м, что на –10,1 % дешевле, чем в феврале прошлого года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –3,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 834 руб.

Отметим, что объем предложения на рынке остается высоким. Количество выставляемых на продажу объектов только в Базе данных УПН сейчас составляет 10,3 тыс. квартир и почти 1,8 тыс. комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 12.12.2016, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 093

–0,0

–0,2

Центр

94 834

+0,6

–1,1

57 720 (–0,7)

155 309 (–3,1)

1–й пояс

72 766

–0,1

–0,3

52 825 (–0,4)

99 865 (–0,4)

2–й пояс

62 522

0,0

+0,2

46 884 (–0,6)

84 350 (+0,6)

3–й пояс

57 129

+0,1

–0,2

43 099 (–0,8)

76 586 (+0,1)

4–й пояс

48 495

+0,5

+0,2

33 643 (–1,2)

65 372 (+0,6)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

134 дня

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика