Аналитика

Отрицательная динамика цен наблюдается на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге с февраля прошлого года. Несмотря на то, что темпы этого процесса в последние месяцы существенно упали, стоимость жилья в городе за этот период опустилась на –11,2 %, а в различных сегментах корректировка составила от –3 % до –19 %. На 12 декабря 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 093 рублей.

Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен стали комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость за это время упала на –18,6 %, и если в феврале 2015-го их предлагали по 81 тыс. руб. за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 65 940 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –13,6 % до 73 097 руб. за квадратный метр общей площади. «Двушки» подешевели на –11,7 %. Их продают по 67 178 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают купить по 66 342 руб./кв. м, то есть на –10,8 % дешевле.

Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,5 %, в «хрущевках» на –16,4 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,8 %. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 59 079 руб./кв. м, 60 587 руб./кв. м и 61 059 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –12 % и сейчас их предлагают по 59 006 руб./кв. м.

Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –13,3 %. Их продают теперь по 64 749 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,1 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 77 056 руб./кв. м.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –13,5 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 129 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –13,0 % до отметки 48 495 руб./кв. м. Во втором поясе динамика была идентичной средней по городу, то есть –11,2 %. Средний показатель составляет здесь 62 522 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 766 руб./кв. м, что на –10,1 % дешевле, чем в феврале прошлого года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –3,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 834 руб.

Отметим, что объем предложения на рынке остается высоким. Количество выставляемых на продажу объектов только в Базе данных УПН сейчас составляет 10,3 тыс. квартир и почти 1,8 тыс. комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН