Аналитика

На 05 декабря 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 101 руб. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,7 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на –4,1 %. Если же сравнивать с максимальными показателями, то квартиру сейчас можно приобрести в среднем на –11,2 % дешевле, чем в феврале 2016 года.

Объем предложения на рынке остается высоким. Количество выставляемых на продажу объектов только в Базе данных УПН сегодня составляет 10,3 тыс. квартир и почти 1,8 тыс. комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.

Что касается краткосрочных корректировок в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели квартиры в первом, втором и третьем поясах изменились в цене только на –0,1-0,2 %. Жилье в приближенных к Центру спальных районах предлагается по 72 872 руб./кв. м, во втором поясе по 62 522 руб./кв. м, а в третьем – по 57 084 руб./кв. м. В четвертом поясе этот показатель снизился более существенно – на –0,5 %. Стоимость квартир в самых отдаленных районах опустилась до 48 253 руб./кв. м. Наиболее заметные корректировки в последнее время отмечались в Центре, где средняя цена упала на –1,5 %. Жилье в самом дорогом районе теперь продают по 94 298 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «хрущевок», «пентагонов» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели на –0,5-0,6 %. Типовые квартиры 60-70-х годов сегодня предлагаются по 60 499 руб./кв. м, квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки продают по 61 108 руб., а современное жилье – по 77 104 руб./кв. м. Практически не изменились цены на «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки» (корректировки фиксировалась в пределах +/– 0,1 %). Средний показатель для «сталинок» составляет сегодня 58 971 руб./кв. м, а для «улучшенок» – 64 807 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика отмечалась в сегменте «брежневок». Их стоимость выросла на +0,2 % до отметки 59 093 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров снижение показателей фиксировалось у трехкомнатных и многокомнатных квартир. Их стоимость опустилась на –0,5-0,6 %. «Трешки» теперь предлагают по 66 377 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 69 501 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные объекты в цене практически не изменились. Здесь корректировки не превысили +0,1 %. Показатели для этих сегментов составляют сегодня 73 249 руб./кв. м и 67 079 руб./кв. м соответственно. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 208 руб. Это на –0,9 % дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН