Аналитика

Процесс корректировки цен в текущем году идет медленнее, чем в прошлом. Плавное снижение показателя наблюдалось в основном с января по июнь. Летом процесс практически остановился и сменился стагнацией. Вернувшаяся осенью отрицательная динамика, в ноябре вновь прервалась. Фиксировался даже незначительный рост цен, однако он был обусловлен изменениями структуры рынка. С одной стороны, к концу года на «вторичке» появляется все больше предложений в недавно сданных новостройках. С другой, средний показатель растет за счет вновь выставляемых объектов, цены на которые продавцы затем вынуждены снижать, чтобы соответствовать реалиям рынка.

В итоге, на 28 ноября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 166 руб. По отношению к пиковым показателям середины февраля прошлого года снижение составило –11,1 %, в том числе на –3,6 % за одиннадцать месяцев текущего года.

Если рассматривать отдельные сегменты рынка, то наибольшее снижение цен по сравнению с началом года среди различных территорий отмечалось в четвертом поясе. Квартиры здесь по дешевели на –6,5 %. Если в декабре жилье в отдаленных районах можно было купить по 51 734 рублей за метр, то сегодня средний показатель составляет 48 346 руб./кв. м. В третьем поясе стоимость квадратного метра опустилась на –5,2 %, то есть с отметки 60 260 руб. до 57 122 руб. Во втором поясе динамика еще менее заметная. Здесь жилье стало дешевле на –3,8 %. Среднее значение на этих территориях снизилось с 65 028 руб./кв. м до 62 528 руб./кв. м. Показатели в первом поясе за девять месяцев опустились на –2,9 %. Квартиры в приближенных к Центру спальных районах подешевели с 75 180 руб./кв. м до 72 969 руб./кв. м. В самом Центре потери фиксируются в пределах –3,4 %. Квартиры в самом дорогом районе подешевели с 97 560 руб./кв. м до 94 282 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшие потери у «брежневок», стоимость которых упала на –6,3 %. Квартиры в домах «эпохи застоя» подешевели с 63 188 руб./кв. м до 59 184 руб./кв. м. Существенные потери также отмечались у «полнометражек» и «хрущевок». Их показатели опустились на –5,9 и –6,1 % соответственно. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 59 070 руб./кв. м. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 60 581 руб. Цены на «пентагоны» упали с начала года на –5,4 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки подешевел с 64 747 руб. до 61 263 руб. Показатель квартир «улучшенной планировки» опустился с 68 318 руб./кв. м до 64 886 руб./кв. м, то есть на –5,0 %. Наименьшие потери по-прежнему у «спецпроектов», стоимость которых снизилась на –2,8 %, с 79 422 руб./кв. м до 77 179 руб./кв. м.

Цены на однокомнатные объекты с начала года опустились на –4,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 132 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» и «трешки» потеряли –3,3 % и –3,6 % своей стоимости соответственно. Двухкомнатные квартиры сегодня можно купить по 67 059 руб./кв. м (было 69 344 руб./кв. м), а трехкомнатные по 66 519 руб./кв. м (в конце прошлого года продавали по 68 995 руб./кв. м). Заметно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –6,4 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 69 573 руб./кв. м. Самым быстро дешевеющим видом жилья в этом году оказались комнаты в коммуналках. Стоимость квадратного метра жилой площади в них упала с 72 577 руб. до 66 325 руб., то есть на –8,6 %.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН