УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

30.11.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 ноября 2016 г.



Процесс корректировки цен в текущем году идет медленнее, чем в прошлом. Плавное снижение показателя наблюдалось в основном с января по июнь. Летом процесс практически остановился и сменился стагнацией. Вернувшаяся осенью отрицательная динамика, в ноябре вновь прервалась. Фиксировался даже незначительный рост цен, однако он был обусловлен изменениями структуры рынка. С одной стороны, к концу года на «вторичке» появляется все больше предложений в недавно сданных новостройках. С другой, средний показатель растет за счет вновь выставляемых объектов, цены на которые продавцы затем вынуждены снижать, чтобы соответствовать реалиям рынка.

В итоге, на 28 ноября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 166 руб. По отношению к пиковым показателям середины февраля прошлого года снижение составило –11,1 %, в том числе на –3,6 % за одиннадцать месяцев текущего года.

Если рассматривать отдельные сегменты рынка, то наибольшее снижение цен по сравнению с началом года среди различных территорий отмечалось в четвертом поясе. Квартиры здесь по дешевели на –6,5 %. Если в декабре жилье в отдаленных районах можно было купить по 51 734 рублей за метр, то сегодня средний показатель составляет 48 346 руб./кв. м. В третьем поясе стоимость квадратного метра опустилась на –5,2 %, то есть с отметки 60 260 руб. до 57 122 руб. Во втором поясе динамика еще менее заметная. Здесь жилье стало дешевле на –3,8 %. Среднее значение на этих территориях снизилось с 65 028 руб./кв. м до 62 528 руб./кв. м. Показатели в первом поясе за девять месяцев опустились на –2,9 %. Квартиры в приближенных к Центру спальных районах подешевели с 75 180 руб./кв. м до 72 969 руб./кв. м. В самом Центре потери фиксируются в пределах –3,4 %. Квартиры в самом дорогом районе подешевели с 97 560 руб./кв. м до 94 282 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшие потери у «брежневок», стоимость которых упала на –6,3 %. Квартиры в домах «эпохи застоя» подешевели с 63 188 руб./кв. м до 59 184 руб./кв. м. Существенные потери также отмечались у «полнометражек» и «хрущевок». Их показатели опустились на –5,9 и –6,1 % соответственно. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 59 070 руб./кв. м. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 60 581 руб. Цены на «пентагоны» упали с начала года на –5,4 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки подешевел с 64 747 руб. до 61 263 руб. Показатель квартир «улучшенной планировки» опустился с 68 318 руб./кв. м до 64 886 руб./кв. м, то есть на –5,0 %. Наименьшие потери по-прежнему у «спецпроектов», стоимость которых снизилась на –2,8 %, с 79 422 руб./кв. м до 77 179 руб./кв. м.

Цены на однокомнатные объекты с начала года опустились на –4,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 132 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» и «трешки» потеряли –3,3 % и –3,6 % своей стоимости соответственно. Двухкомнатные квартиры сегодня можно купить по 67 059 руб./кв. м (было 69 344 руб./кв. м), а трехкомнатные по 66 519 руб./кв. м (в конце прошлого года продавали по 68 995 руб./кв. м). Заметно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –6,4 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 69 573 руб./кв. м. Самым быстро дешевеющим видом жилья в этом году оказались комнаты в коммуналках. Стоимость квадратного метра жилой площади в них упала с 72 577 руб. до 66 325 руб., то есть на –8,6 %.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 26.09.2016, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 166

–0,1

+0,1

Центр

94 282

–1,4

–1,5

57 841 (–1,3)

155 009 (–2,5)

1–й пояс

72 969

–0,1

+0,0

53 063 (–0,4)

100 411 (+0,2)

2–й пояс

62 528

+0,0

+0,0

47 067 (–0,5)

84 725 (+0,9)

3–й пояс

57 122

–0,2

–0,2

43 088 (–0,2)

76 439 (–0,1)

4–й пояс

48 346

–0,2

–0,1

34 042 (+1,1)

65 708 (+1,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

141 день

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.10.2018

USD 65.8140 +0.14%
EUR 75.3241 -0.32%
70.56905 -0.11%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика