| 09.06.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 07.06.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
52 732
|
–0,24
|
–0,84
|
–
|
–
|
|
Центр
|
70 346
|
+0,06
|
–0,32
|
45 913 (–1,62)
|
104 927 (+1,14)
|
|
1–й пояс
|
55 280
|
–0,07
|
–0,88
|
41 812 (–0,75)
|
76 198 (+0,69)
|
|
2–й пояс
|
46 117
|
–0,27
|
–0,39
|
34 971 (–0,75)
|
62 930 (–1,38)
|
|
3–й пояс
|
43 019
|
–0,03
|
–0,18
|
33 365 (–0,51)
|
59 270 (–0,76)
|
|
4–й пояс
|
39 366
|
+0,13
|
–0,39
|
28 753 (+3,06)
|
51 345 (–0,54)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
121 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293–00–20, 293–00–22, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в целом продемонстрировала незначительную отрицательную динамику. На 7 июня средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 52 732 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,24%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,84%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,18 до -0,88 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,27% до +0,13%.
Активность участников рынка на прошедшей неделе оставалась достаточно высокой, было снято с продажи и выставлено более 500 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно сократился и составляет на 7 июня 9238 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также несколько сократился и составляет за последние 4 недели 121 день.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в третьем и четвертом поясе, «брежневки» в первом поясе, квартиры улучшенной планировки во втором поясе, а также спецпроекты в центре и во втором ценовом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе наблюдалась в трех ценовых поясах, в центре же и в первом ценовом поясе разброс цен вновь увеличился. Цены в нижнем ценовом сегменте снизились во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от -0,51% в третьем поясе, до -1,62% в центре, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,76% в третьем поясе до +1,14% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН, Генеральный директор ООО "Урал-Эстэйт" Дэви М.М.
|
