Аналитика

С февраля прошлого года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Динамика процесса была невысокой и отмечалась вплоть до июня текущего года. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией, продолжавшейся до осени, когда стоимость жилья вновь начала снижаться. В течение последнего месяца на рынке вновь стали отмечаться положительные корректировки в различных сегментах. Однако это этот факт обусловлен не фактическим ростом показателей, а изменениями структуры рынка. С одной стороны, к концу года на «вторичке» появляется все больше предложений в недавно сданных новостройках. С другой, средний показатель растет за счет вновь выставляемых объектов, цены на которые продавцы затем вынуждены снижать, чтобы соответствовать реалиям рынка. Иллюстрацией этому служит то, что в течение каждой недели около 900 объектов, выставляемых в Базе данных УПН, дешевеют, в то время как рост ценника фиксируется не более чем у сотни.

Таким образом, на 21 ноября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 245 руб. По сравнению с уровнем начала года показатель опустился на –3,5 %, а относительно февраля 2015 года – на –11 %.

Что касается краткосрочных изменений в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели здесь отмечались, как положительные, так и отрицательные корректировки. Так стоимость жилья в Центре опустилась на –0,8 %. Сейчас квартиры в самом дорогом районе продают по 95 618 руб./кв. м. На других территориях динамика не столь существенная. В третьем поясе квартиры подешевели на –0,3 %. Их предлагают купить по 57 220 руб./кв. м. Во втором показатель снизился на символические –0,1 %. Сейчас он составляет 62 525 руб./кв. м. В первом и четвертом поясах фиксировался столь же незначительный рост в пределах +0,1 %. В приближенных к Центру районах квартиры теперь можно купить по 73 040 руб./кв. м, а в наиболее отдаленных – по 48 439 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек» и «хрущевок». Они подешевели на –0,6 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 58 860 руб./кв. м, а типовое жилье 1960-х годов по 60 687 руб./кв. м. «Брежневки» за это время потеряли в цене только –0,3 %. Их продают по 59 038 руб./кв. м. Еще менее заметное снижение показателя у «пентагонов». Жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки теперь можно приобрести по 61 325 руб./кв. м. то есть лишь на –0,1 % дешевле, чем четыре недели назад. Рост показателя фиксировался только у квартир «улучшенной планировки», которые подорожали на +0,1 %. Их предлагают купить по 64 861 руб./кв. м. Стоимость «спецпроектов» за последнее время не изменилась – 77 381 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров отрицательная динамика отмечалась только среди однокомнатных квартир, правда ее значение было несущественным: около –0,1 %. В остальных случаях показатели демонстрировали рост: на +0,1 % для «двушек» и на +0,3 % для «трешек» и многокомнатных квартир. В итоге средняя цена для «однушек» составляет сегодня 73 227 руб./кв. м, для «двушек» 67 079 мр, а для «трешек» 66 656 руб./кв. м. Квартиры с четырьмя и более комнатами предлагают купить по 69 838 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 455 руб. Это на –0,5 % дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН