| 16.11.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 ноября 2016 г.
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. С марта 2016 года его значение в Базе данных УПН практически не меняется и колеблется в пределах 10 100-10 300 квартир и от 1800 до 1900 комнат в коммуналках. Кроме того, около 900 квартир выставлено на продажу в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).
На этом фоне ценовые показатели в большинстве сегментов рынка продолжают снижаться. Правда, темпы корректировки остаются невысокими. Так за последние четыре недели стоимость жилья в среднем по городу не изменилась. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 ноября 2016 г. она остается на отметке 68 201 руб./кв. м. При этом в Центре цена квадратного метра опустилась на –0,7 %. Сейчас квартиры в самом дорогом районе продают по 95 918 руб./кв. м. Схожая динамика отмечалась и во втором поясе. Здесь средняя цена опустилась на –0,6 % и составила 62 427 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах первого пояса показатель опустился только на –0,2 % до отметки 72 955 руб./кв. м. Корректировки в третьем и четвертом поясах были еще менее существенными и не превысили –0,1 %. Средние значения в этих районах фиксируются на уровне 57 269 руб./кв. м и 48 396 руб./кв. м соответственно.
Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек», «брежневок» и «пентагонов». Все они подешевели на –0,6 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 58 913 руб./кв. м, «брежневки» предлагаются по 58 907 руб./кв. м, а жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки теперь можно приобрести по 61 325 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» и «спецпроекты» подешевели на –0,4 %. Средние показатели в этих сегментах фиксируются сегодня на отметках 60 777 руб./кв. м и 77 349 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые изменились в цене только на –0,1 %. Их предлагают купить по 64 760 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –0,6 %, то есть до 69 851 руб./кв. м. В то же время «трешки» подорожали на +0,3 %, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 657 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли в цене лишь –0,1 %. Их показатели – 73 235 руб./кв. м и 66 971 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 470 руб. Это на –0,7 % дешевле, чем четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 14.11.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 201
|
–0,0
|
+0,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 918
|
+0,2
|
–0,7
|
58 152 (–1,6)
|
160 207 (–1,4)
|
|
1–й пояс
|
72 955
|
–0,0
|
–0,2
|
53 053 (–0,7)
|
100 237 ( 0,0)
|
|
2–й пояс
|
62 427
|
–0,2
|
–0,6
|
47 171 (–0,6)
|
83 845 (–0,6)
|
|
3–й пояс
|
57 269
|
+0,1
|
–0,0
|
43 450 (+0,2)
|
76 539 (+0,0)
|
|
4–й пояс
|
48 396
|
–0,2
|
–0,1
|
34 062 (+2,1)
|
64 976 (+0,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
136 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
