Аналитика

Осенью на вторичный рынок жилья вернулась отрицательная динамика. Стоимость квартир после летней стагнации снова стала снижаться, как это было в первой половине года. В итоге на 31 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 130 руб. За десять месяцев этот показатель снизился –3,7 %.

Наибольшее снижение цен по сравнению с началом года среди различных территорий отмечалось в четвертом поясе. Квартиры здесь по дешевели на –6,4 %. Если в декабре жилье в отдаленных районах можно было купить по 51 734 рублей за метр, то сегодня средний показатель составляет 48 413 руб./кв. м. В третьем поясе стоимость квадратного метра опустилась на –5,0 %, то есть с отметки 60 260 руб. до 57 225 руб. Во втором поясе динамика еще менее заметная. Здесь жилье стало дешевле на –3,9 %. Среднее значение на этих территориях снизилось с 65 028 руб./кв. м до 62 503 руб./кв. м. Показатели в первом поясе за девять месяцев опустились на –3,0 %. Квартиры в приближенных к Центру спальных районах подешевели с 75 180 руб./кв. м до 72 943 руб./кв. м. В самом Центре потери минимальны. Квартиры в самом дорогом районе подешевели только на –1,9 % с 97 560 руб./кв. м до 95 676 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшие потери у «брежневок», стоимость которых упала на –6,6 %. Квартиры в домах «эпохи застоя» подешевели с 63 188 руб./кв. м до 59 000 руб./кв. м. Существенные потери также отмечались у «полнометражек» и «хрущевок». Их показатели опустились на –5,8-5,9 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 59 057 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 60 808 руб. Цены на «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» упали с начала года на –5,1-5,2 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки подешевел с 64 747 руб. до 61 399 руб. Показатель «улучшенок» опустились с 68 318 руб./кв. м до 64 806 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 руб./кв. м до 77 336 руб./кв. м, то есть на –2,6 %.

Цены на однокомнатные объекты с начала года опустились на –4,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 094 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» и «трешки» потеряли –3,4 % своей стоимости. Двухкомнатные квартиры сегодня можно купить по 66 964 руб./кв. м (было 69 344 руб./кв. м), а трехкомнатные по 66 646 руб./кв. м (в конце прошлого года продавали по 68 995 руб./кв. м). Наиболее заметно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –6,6 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 69 470 руб./кв. м.

Если же сравнивать сегодняшние цены с уровнем годичной давности, то в среднем по городу квартиры подешевели на –5,0 %, а по сравнению с пиковыми значениями февраля 2015 года на –11,2 %.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН