Аналитика

Ценовые показатели вторичного рынка в Екатеринбурге продолжают снижаться. Процесс этот наблюдается с февраля прошлого года, при этом его темпы остаются невысокими. За это время стоимость жилья опустилась в среднем по городу на –11,2 %, а в различных сегментах корректировка составила от –2 % до –17 %. На 24 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 105 рублей.

Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что квартиры старого жилого фонда по-прежнему демонстрируют более динамичное снижение цен. За эти двадцать месяцев стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,3 %, в «хрущевках» на –15,7 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,4 %. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 59 227 руб./кв. м, 61 059 руб./кв. м и 61 315 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они подешевели только на –11,7 % и сейчас их предлагают по 59 221 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –13,2 %. Их продают теперь по 64 804 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –7,7 %. Причем какой-либо динамики в этом сегменте с апреля по сентябрь текущего года вообще не наблюдалось. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 77 351 руб./кв. м.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в третьем и четвертом поясах, где цены опустились на –13,2 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 371 руб./кв. м и 48 395 руб./кв. м соответственно. Во втором поясе динамика была идентичной средней по городу, то есть –11,1 %. Средний показатель составляет здесь 62 594 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 959 руб./кв. м, что на –9,9 % дешевле, чем в феврале прошлого года. Цены в Центре за это время изменились несущественно, а именно на –1,8 %. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают купить по 96 416 руб.

Из квартир различных размеров лидерами по потерям по-прежнему остаются «однушки». Их стоимость упала на –13,4 % до отметки 73 269 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене –11,9 %, опустившись до 67 018 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –10,7 %. Их продают по 66 434 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на –8,7 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 69 651 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН