Аналитика

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется отрицательная динамика цен. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,6 % (в том числе на –0,5 % за последние четыре недели). По сравнению с максимальными показателями февраля 2016 года показатель опустился на –11,1 %. На 17 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 176 руб.

Объем предложения на вторичном рынке остается на высоком уровне. В Базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу почти 10 300 квартир и 1 800 комнат в коммуналках. Такие значения сохраняются уже более полугода. При этом конкуренцию готовому жилью сегодня составляет масса вариантов на первичном рынке, где возводится почти 2,2 млн. кв. м, а также предложения в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).

Краткосрочные изменения в различных сегментах рынка также остаются по большей части отрицательными. Так, среди различных территорий наибольшее снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом поясе. Здесь квартиры подешевели на –1,1 %. Квадратный метр в отдаленных районах теперь продают в среднем по 48 449 руб. В третьем поясе динамика показателя составила за это время –0,8 %. Он опустился до отметки 57 290 руб./кв. м. В Центре и районах второго пояса стоимость квартир опустилась на –0,4-0,5 %. В результате этого жилье в самом дорогом районе теперь можно купить по 96 594 руб./кв. м, а во втором поясе – по 62 834 руб./кв. м. Цены на квартиры в районах первого пояса практически не изменились – 73 095 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение цен в последнее время наблюдалось у «брежневок». Они подешевели за четыре недели на –0,9 %. Квартиры в таких домах сегодня предлагают купить по 59 240 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» за это время опустилась до 61 035 руб./кв. м. то есть на –0,6 %. В остальных случаях показатели динамики были очень близки. «Полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,5 %, а «пентагоны» и «спецпроекты» на –0,4 %. В итоге, квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 59 243 руб./кв. м, «улучшенки» по 64 815 руб./кв. м, «пентагоны» по 61 709 руб./кв. м, а «спецпроекты» по 77 644 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –1,5 %, то есть до 70 287 руб./кв. м. В то же время «трешки» подешевели на –0,4 %, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 432 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли в цене –0,6 %. Их показатель – 73 321 руб./кв. м. Стоимость «двушек» изменилась несущественно – 67 065 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 928 руб. Это на –0,4 % дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН