| 12.10.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 октября 2016 г.
На 10 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 243 руб. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,5 % (в том числе на –0,5 % за последние четыре недели), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на –5,4 %. Если же сравнивать с максимальными показателями, то квартиру сейчас можно приобрести в среднем на –11 % дешевле, чем в феврале 2016 года.
Что касается краткосрочных изменений в различных сегментах рынка, то за последние четыре недели они были отрицательными. Так, в Центре стоимость жилья опустилась на –0,4 % и составила 96 618 руб./кв. м. Аналогичная динамика отмечалась и в третьем поясе. Здесь показатель снизился до отметки 57 448 руб./кв. м. В первом поясе квартиры подешевели незначительно – на –0,2 %. Их продают сегодня по 73 081 руб./кв. м. В районах второго пояса корректировка была чуть более заметной. На этих территориях цена квадратного метра опустилась до уровня 62 931 руб., то есть на –0,5 %. Наиболее существенное падение фиксировалось в четвертом поясе. Жилье в отдаленных районах подешевело на –1,8 %. Теперь его можно приобрести по 48 419 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 59 284 руб./кв. м. Практически такая же динамика отмечалась еще в трех сегментах. «Хрущевки», «брежневки» и «спецпроекты» подешевели на –0,6 %. Средние показатели в этих сегментах фиксируются сегодня на отметках 60 992 руб./кв. м, 59 512 руб./кв. м и 77 559 руб./кв. м соответственно. Квартиры «улучшенной планировки» за последние четыре недели потеряли в цене –0,4 %. Их предлагают сегодня в среднем по 64 931 руб./кв. м. Меньше всего изменилась стоимость пентагонов – только на –0,2 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» продаются по 61 742 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –1,3 %, то есть до 70 703 руб./кв. м. В то же время «трешки» подешевели на –0,9 %, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 404 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли в цене –0,7 %. Их показатель – 73 324 руб./кв. м. Наименьшие изменения у «двушек». Такие квартиры продаются по 67 187 руб./кв. м, что на –0,2 % дешевле, чем четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 10.10.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 243
|
–0,1
|
–0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 618
|
–0,0
|
–0,4
|
59 155 (–0,6)
|
162 312 (+1,8)
|
|
1–й пояс
|
73 081
|
–0,0
|
–0,2
|
53 543 (–0,0)
|
100 039 (–0,0)
|
|
2–й пояс
|
62 931
|
–0,0
|
–0,5
|
47 657 (+0,0)
|
84 249 (–1,1)
|
|
3–й пояс
|
57 448
|
+0,0
|
–0,4
|
43 615 (–0,6)
|
76 418 (–0,7)
|
|
4–й пояс
|
48 419
|
–0,5
|
–1,8
|
33 619 (–2,0)
|
64 218 (–1,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
145 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
