Аналитика

С марта 2016 года объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. В течение полугода его значение по Базе данных УПН остается в пределах 10 100-10 300 квартир и от 1800 до 1900 комнат в коммуналках. Несмотря на то, что этот показатель снизился на –8-12 % по сравнению с уровнем годичной давности, можно говорить о том, что выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Не надо забывать и о том, что существенную конкуренцию готовому жилью в Екатеринбурге сегодня составляет масса вариантов на первичном рынке, где возводится почти 2,2 млн. кв. м, а также предложения в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).

Что касается цен, то на 03 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 292 руб. Это на –3,4 % ниже значений, фиксировавшихся в начале года и на –11 % дешевле того, за сколько можно было купить жилье в феврале 2015 года, то есть на пике его стоимости.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время отмечались следующие корректировки. Наименьшее снижение фиксировалось в Центре и первом поясе, где стоимость квартир упала за четыре недели на –0,1-0,2 %. В результате средний показатель в самом дорогом районе составил 96 636 руб./кв. м. а в приближенных к нему районах – 73 106 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены опустились на –0,5 %. Здесь квадратный метр предлагают теперь купить по 62 945 руб. и 57 430 руб. соответственно. Наибольшие потери у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах подешевели на –1,5 %. Сегодня их продают в среднем по 48 666 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов динамика показателей в большинстве случаев была очень схожей. «Полнометражки», «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,5 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 59 383 руб. «Хрущевки» продают по 61 060 руб./кв. м. Стоимость квартир в домах, возведенных в 80-90-е годы, опустилась до 64 959 руб./кв. м. «Брежневки» за четыре недели подешевели чуть больше – на –0,6 %. Их предлагают купить по 59 659 руб./кв. м. Заметная корректировка отмечалась на этот раз и для «спецпроектов». Их стоимость пустилась на –0,4 %. Квадратный метр в домах современной постройки можно приобрести в среднем по 77 683 руб. Единственным исключением на этой неделе стали «пентагоны». Стоимость квартир в девятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» поднялась на +0,5 % и достигла отметки 62 175 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению оказались «трехкомнатные» квартиры. Такие объекты стали дешевле за четыре недели на –1,0 %. Цена «трешек» упала до 66 263 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» за это время потеряли –0,4-0,5 %. Их показатели опустилась до отметок 73 684 руб./кв. м и 67 078 руб./кв. м соответственно. Положительная динамика фиксировалась толко среди многокомнатных квартир. Они стали чуть дороже – на +0,2 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 70 899 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН