Аналитика

Динамика основных процессов на вторичном рынке жилья в текущем году была невысокой. По итогам трех кварталов стоимость квартир опустилась только на –3,4 %. При этом, плавное снижение показателя наблюдалось в основном в первые пять месяцев, а летом этот процесс практически остановился. В итоге на 26 сентября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 359 руб. Это на –5,6 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года и на –10,9 % относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года.

По сравнению с началом года наибольшее снижение цен среди различных территорий отмечалось в четвертом поясе. Квартиры здесь стали продаваться дешевле на –5,7 %. Если в декабре их можно было купить по 51 734 рублей за метр, то сегодня средний показатель составляет 4 769 руб./кв. м. В третьем поясе стоимость квадратного метра опустилась на –4,4 %, то есть с отметки 60 260 руб. до 57 625 руб. Во втором поясе динамика еще менее заметная. Здесь жилье стало дешевле на –3,2 %. Среднее значение на этих территориях снизилось с 65 028 руб./кв. м до 62 967 руб./кв. м. Показатели в первом поясе за девять месяцев опустились на –2,7 %. Квартиры в приближенных к Центру спальных районах подешевели с 75 180 руб./кв. м до 73 114 руб./кв. м. В самом Центре потери минимальны. Квартиры в самом дорогом районе подешевели только на –0,7 % с 97 560 руб./кв. м до 96 851 руб./кв. м.

Из различных типов объектов сильнее других пострадали «полнометражки» и «брежневки», чья стоимость упала на –5,4 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 59 397 руб./кв. м. Квартиры в домах «эпохи застоя» подешевели с 63 188 руб./кв. м до 59 746 руб./кв. м. Существенные потери также отмечались у «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Их показатели опустились на –4,8-5,0 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 297 руб., показатели для «улучшенок» опустились с 68 318 руб./кв. м до 65 069 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов» в этом году опустилась на –4,1 %. Квадратный метр в них в начале года предлагали по 64 747 руб., а сегодня продают по 62 081 руб. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 руб./кв. м до 77 737 руб./кв. м, то есть на –2,1 %.

Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,8 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 675 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –3,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 134 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,6 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 523 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –4,6 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 924 руб./кв. м.

Объем предложения тоже не демонстрирует сколько-нибудь заметной динамики. В течение последних семи месяцев его значение по Базе данных УПН сохраняется в пределах 10,1-10,3 тыс. квартир и 1800-1900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске выставляется на продажу от 900 до 1000 квартир. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5-5 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН