| 01.06.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 31.05.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
52 857
|
–0,60
|
–0,73
|
–
|
–
|
|
Центр
|
70 307
|
–0,41
|
–0,75
|
46 178 (–1,43)
|
104 397 (+0,07)
|
|
1–й пояс
|
55 321
|
–0,81
|
–0,90
|
41 853 (–0,71)
|
76 288 (+0,64)
|
|
2–й пояс
|
46 244
|
–0,05
|
–0,09
|
35 177 (–0,32)
|
62 942 (–1,35)
|
|
3–й пояс
|
43 030
|
+0,19
|
–0,35
|
33 477 (–0,25)
|
59 196 (–0,56)
|
|
4–й пояс
|
39 314
|
–0,27
|
–0,90
|
28 519 (+3,02)
|
53 142 (+2,95)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
126 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293–00–20, 293–00–22, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в целом продемонстрировала незначительную отрицательную динамику. На 31 мая средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 52 857 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,6%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,73%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,09 до -0,90 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,81% до +0,19%.
Активность участников рынка на прошедшей неделе даже несколько выросла, было снято с продажи и выставлено более 600 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю несколько сократился и составляет на 31 мая 9248 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН несколько сократился и составляет за последние 4 недели 126 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в третьем и четвертом поясе, «брежневки» в центре и в третьем поясе, а также спецпроекты в центре, втором и третьем ценовом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе практически не наблюдалась. В центре и первом ценовом поясе разброс цен даже несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте снизились во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от -0,25% в третьем поясе, до -1,43% в центре, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -1,35% во втором поясе до +2,95% в четвертом ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН, Генеральный директор ООО "Урал-Эстэйт" Дэви М.М.
|
