Аналитика

В первой половине года цены на вторичном рынке жилья плавно снижались. Покупатели, имея в активе широкий выбор вариантов для покупки, не хотели переплачивать и использовали все возможности для торга с продавцами. А тех, в свою очередь, в этом году было с избытком. Только по Базе данных УПН сегодня в городе продается 10,1 тыс. квартир и почти 1900 комнат в коммуналках. Еще более 900 объектов - варианты в городах-спутниках. Кроме того, не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья и 270 тыс. кв. м апартаментов. При этом у застройщиков нередко остаются нереализованные объекты и в уже сданных домах.

Тем не менее, к середине лета отрицательная динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сменилась стагнацией. Одна из причин этого, то, что продавцы очень неохотно идут на уступки, оказавшись вовлеченными в сложные обменные цепочки. Другая – изменения в структуре предложения на вторичном рынке. Здесь постепенно растет доля квартир в современных домах, а также однокомнатных объектов. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних двух месяцев практически не менялась. При этом в отдельных сегментах стали наблюдаться как отрицательные, так и положительные корректировки. На 05 сентября 2016 г. средняя цена предложения, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 612 руб./кв. м, что на +0,2 % выше, чем в начале августа.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что заметные отрицательные корректировки в последнее время фиксировались только среди «полнометражек» и «пентагонов». За четыре недели они подешевели на –0,4-0,5 %. Жилье в домах «сталинской» постройки теперь предлагают по 59 669 руб./кв. м, а за квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки просят 61 835 руб./кв. м. Незначительное снижение (в пределах –0,1 %) фиксировалось также в сегменте квартир «улучшенной планировки». Их показатель составил на этой неделе 65 258 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» показали небольшой рост. Их продают по 61 383 руб./кв. м, что на +0,2 % дороже, чем в начале августа. Цены на «брежневки» и «спецпроекты» не изменились. Современные квартиры по-прежнему можно купить по 77 960 руб./кв. м, а жилье в домах «эпохи застоя» – по 60 046 руб./кв. м.

Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий снижение отмечалось в первом и четвертом поясах. Приближенные к центру районы потеряли –0,2 %, а окраины –0,6 %. Показатели для этих сегментов сегодня составляют 73 185 руб./кв. м и 49 399 руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир в Центре и третьем поясе при этом оставалась без изменений. Самый дорогой район оценивается продавцами в 96 852 руб./кв. м, а третий пояс – в 57 708 руб./кв. м. Единственная положительная корректировка фиксировалась во втором поясе. Здесь стоимость квадратного метра выросла на +0,3 % до отметки 63 244 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров подешевели только «трешки». Их стоимость опустилась на –0,2 % до 66 923 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты поднялись в цене только на +0,1 %, поднявшись до отметки 67 323 руб./кв. м. Динамика в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир была не на много выше – лишь +0,2 %. «Однушки» теперь продают по 74 028 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 70 762 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН