Аналитика

Ситуация на вторичном рынке жилья в текущем году меняется очень медленно. Если в первой половине года цены еще продолжали плавно снижаться, то летом этот процесс практически остановился. Теперь в различных сегментах фиксируются, не только отрицательные, но и незначительные положительные корректировки. Тем не менее, по итогам восьми месяцев стоимость квартир на вторичном рынке жилья опустилась на –3,1 %. По отношению к уровню аналогичного периода прошлого года падение цен составило –6,2 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,7 %. На 29 июля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 510 руб.

Объем предложения тоже не демонстрирует сколько-нибудь заметной динамики. В течение последних шести месяцев его значение по Базе данных УПН сохраняется в пределах 10,1-10,3 тыс. квартир. Еще 1800-1900 объектов – комнаты в коммуналках. Немало вариантов для покупки имеется и в городах-спутниках – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Здесь в последние месяцы единовременно выставлялось от 900 до 1000 квартир.

По сравнению с началом года наибольшее снижение цен среди различных территориальных сегментов отмечается в третьем и четвертом поясах. Жилье здесь подешевело на –4,3-4,5 %. Если в декабре квартиры в отдаленных районах можно было купить по 51 734 рублей за метр, то сегодня средний показатель составляет 49 530 руб./кв. м. В третьем поясе стоимость квадратного метра опустилась с 60 260 руб. до 57 545 руб. Первый и второй пояса пострадали меньше. Здесь показатели снизились на –2,7-2,9 %. Их значения опустились с 75 180 руб./кв. м до 73 118 руб./кв. м в первом поясе и с 65 028 руб./кв. м до 63 113 руб./кв. м во втором. Наименьшие потери у Центра. Квартиры в самом дорогом районе подешевели только на –0,6 % с 97 560 руб./кв. м до 96 939 руб./кв. м.

Из различных типов объектов сильнее других подешевели «хрущевки». Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 200 руб., то есть на –5,2 %. Заметно потеряли в цене «полнометражки» и «брежневки». В этих сегментах показатели упали на –4,8-5,0 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить по 59 795 руб./кв. м. Жилье в домах «эпохи застоя» подешевело с 63 188 руб./кв. м до 60 013 руб./кв. м. «Пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» опустились в цене на –4,4-4,6 %. В первом случае показатель упал с 64 747 руб./кв. м до 61 766 руб./кв. м, а во втором – с 68 318 руб./кв. м до 65 281 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 руб./кв. м до 78 051 руб./кв. м, то есть на –1,7 %.

Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,4 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 964 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –3,0 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 280 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,2 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 792 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –5,1 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 602 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УП