08.08.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 августа 2016 г.
На 08 августа 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 492 руб.
Темпы изменения цен в течение последнего месяца были крайне невысоки. При этом в различных сегментах наблюдались, как незначительные отрицательные, так и положительные корректировки. В среднем же по городу показатель за четыре недели опустился лишь на –0,1 %. Динамика цен по сравнению с началом года по-прежнему остается в пределах –3 %. Количество выставляемых на продажу объектов остается высоким. Объем предложения в Базе данных УПН сегодня составляет 10,1 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом выросли до 5 месяцев.
За последние четыре недели среди различных территорий заметный скачек цен фиксировался в Центре. Средний показатель здесь вырос на +1,8 % и достиг 96 815 руб./кв. м. Столь резкие взлеты или падения, чаще всего обусловленные появлением в базе (либо снятием с продажи) объектов с завышенной относительно рынка ценой квадратного метра, что для данного сегмента не редкость. В то же время в первом поясе средний показатель поднялся только на +0,3 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах сегодня предлагают купить по 73 354 руб.
На остальных территориях динамика цен была отрицательной. Во втором и третьем поясах стоимость жилья опустилась на –0,2 %. Средние показатели здесь составили на этой неделе 63 073 руб./кв. м и 57 721 руб./кв. м соответственно. В отдаленных районах четвертого пояса цены на квартиры опустились на –0,3 % до отметки 49 704 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наибольшее снижение в последнее время наблюдалось у «полнометражек» и «пентагонов». Они подешевели за четыре недели на –0,8 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 59 897 руб., а в панельных девятиэтажках «брежневского» периода постройки – 62 150 руб. «Хрущевки» стали дешевле на –0,5 %. Их показатель опустился до уровня 61 286 руб./кв. м. «Брежневки» потеряли в цене –0,3 %. Стоимость квадратного метра в них снизилась до 60 073 руб. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые подешевели лишь на –0,1 %. Такое жилье теперь предлагается купить по 65 307 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» не изменились – 77 922 руб./кв. м.
Из объектов различных размеров снижение показателя фиксировалось только у «двушек». Они стали дешевле на –0,5 %. Средняя цена двухкомнатных квартир на этой неделе составила 67 265 руб./кв. м. В то же время «трешки» подорожали на +0,8 %. Их показатель вырос до 67 024 руб./кв. м. Стоимость многокомнатных объектов изменилась незначительно – на +0,1 %. Их продают по 70 623 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных изменений и вовсе не наблюдалось. Здесь по-прежнему просят 73 848 руб. за квадратный метр.
Центр:
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс:
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс:
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс:
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс:
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
