25.07.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 июля 2016 г.
По итогам семи месяцев текущего года стоимость квартир на вторичном рынке жилья опустилась на –3,2 %. По отношению к уровню годичной давности падение цен составило –6,9 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,7 %. На 25 июля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 485 руб.
Объем предложения сохраняется на высоком уровне. В Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Еще почти 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Средний срок экспозиции с начала года вырос с четырех до пяти месяцев.
Наибольшее снижение цен, среди различных территориальных сегментов, отмечалась в четвертом поясе. Жилье в отдаленных районах подешевело с начала года на –4,6 %. Если в декабре его можно было купить по 51 734 рублей за метр, то сегодня средний показатель составляет 49 334 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка была тоже достаточно существенной. В этих районах стоимость квадратного метра опустилась с 60 260 руб. до 57 821 руб., то есть на –4,0 %. Первый и второй пояса пострадали меньше. Здесь показатели снизились на –2,8-3,0 %. Их значения опустились с 75 180 руб./кв. м до 73 090 руб./кв. м в первом поясе и с 65 028 руб./кв. м до 63 046 руб./кв. м во втором. Наименьшие потери у Центра. Квартиры в самом дорогом районе подешевели только на –0,8 % с 97 560 руб./кв. м до 96 816 руб./кв. м.
Из различных типов объектов сильнее других подешевели «хрущевки». Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 260 руб., то есть на –5,1 %. Заметно потеряли в цене «полнометражки», «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». В этих трех сегментах показатели упали на –4,7-4,5 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить по 59 946 руб./кв. м. Жилье в домах «эпохи застоя» подешевело с 63 188 руб./кв. м до 60 218 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» опустились с показателя 68 318 руб./кв. м до 65 226 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» стали дешевле на –3,7 %. Жилье в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен теперь предлагают приобрести по 62 339 руб./кв. м, тогда как в декабре оно стоило 64 747 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 руб./кв. м до 77 770 руб./кв. м, то есть на –2,1 %.
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,6 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 849 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,8 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 381 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,4 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 660 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –5,4 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 348 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
