Аналитика

Темпы снижения цен в Екатеринбурге в последнее время замедлились. С одной стороны, причиной этого стал сезонный фактор – летнее «затишье» достаточно распространенное явление в те периоды, когда рынок не переживает ажиотажа. С другой стороны, на процесс повлиял характер сделок – сегодня чаще продаются недорогие объекты, в то время как переоцененные остаются на реализации и тем самым «подтягивают» средние показатели. Не стоит забывать и о том, что в последнее время больше число квартир в новостройках сдаются в эксплуатацию, не найдя конечного пользователя. Многие из них поступают на вторичный рынок, корректируя его показатели.

В результате, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за последние четыре недели опустилась только на –0,1 % и составила 68 552 руб./кв. м. С начала года стоимость жилья в городе снизилась на –3,1 %.

Среди различных территорий положительная динамика показателей в последнее время наблюдалась в Центре и районах четвертого пояса. В первом случае цена квадратного метра за четыре недели поднялась на +2,0 % и достигла отметки 95 144 руб. Во втором – рост не превысил +0,5 %, а среднее значение составило 49 900 руб./кв. м. На остальных территориях стоимость квартир продолжала снижаться. В районах первого пояса она опустилась на –0,2 % до 73 150 руб./кв. м. Во втором поясе цена квадратного метра снизилась до 63 172 руб., а динамика фиксировалась в пределах –0,3 %. Наибольшая корректировка отмечалась в третьем поясе, где средний показатель опустился на –0,5 % и составил 57 843 руб./кв. м.

Из различных типов объектов для двух также фиксировался рост цен. Это «полнометражки» и «спецпроекты». Квартиры в домах «сталинского» периода постройки подорожали за четыре недели на +0,6 %. Теперь их предлагают купить по 60 406 руб./кв. м. Современное жилье прибавило в цене только +0,2 %. Здесь квадратный метр обойдется покупателю в 77 910 руб. Другие виды типового жилья в последнее время дешевели. Стоимость «пентагонов» снизилась до 62 650 руб./кв. м, то есть на –0,3 %. «Брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли –0,6-0,7 %. Их показатели на этой неделе опустились до отметок 60 244 руб./кв. м и 65 364 руб./кв. м соответственно. Наибольшее снижение продемонстрировали «хрущевки», цена квадратного метра в которых упала на –1,0 % и составила 61 564 руб.

Из объектов различных размеров прирост фиксировался только у многокомнатных. Динамика в этом сегменте составила +1,0 %. Теперь квартиры с четырьмя и более комнатами предлагают купить в среднем по 70 545 руб./кв. м. При этом «двушки» и «трешки» подешевели на –0,4-0,5 %. Их показатели снизились до уровня 67 610 руб./кв. м и 66 513 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери у однокомнатных квартир. Стоимость компактного жилья опустилась только на –0,2 %, составив 73 852 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН