УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

13.07.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 июля 2016 г.



Темпы снижения цен в Екатеринбурге в последнее время замедлились. С одной стороны, причиной этого стал сезонный фактор – летнее «затишье» достаточно распространенное явление в те периоды, когда рынок не переживает ажиотажа. С другой стороны, на процесс повлиял характер сделок – сегодня чаще продаются недорогие объекты, в то время как переоцененные остаются на реализации и тем самым «подтягивают» средние показатели. Не стоит забывать и о том, что в последнее время больше число квартир в новостройках сдаются в эксплуатацию, не найдя конечного пользователя. Многие из них поступают на вторичный рынок, корректируя его показатели.

В результате, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за последние четыре недели опустилась только на –0,1 % и составила 68 552 руб./кв. м. С начала года стоимость жилья в городе снизилась на –3,1 %.

Среди различных территорий положительная динамика показателей в последнее время наблюдалась в Центре и районах четвертого пояса. В первом случае цена квадратного метра за четыре недели поднялась на +2,0 % и достигла отметки 95 144 руб. Во втором – рост не превысил +0,5 %, а среднее значение составило 49 900 руб./кв. м. На остальных территориях стоимость квартир продолжала снижаться. В районах первого пояса она опустилась на –0,2 % до 73 150 руб./кв. м. Во втором поясе цена квадратного метра снизилась до 63 172 руб., а динамика фиксировалась в пределах –0,3 %. Наибольшая корректировка отмечалась в третьем поясе, где средний показатель опустился на –0,5 % и составил 57 843 руб./кв. м.

Из различных типов объектов для двух также фиксировался рост цен. Это «полнометражки» и «спецпроекты». Квартиры в домах «сталинского» периода постройки подорожали за четыре недели на +0,6 %. Теперь их предлагают купить по 60 406 руб./кв. м. Современное жилье прибавило в цене только +0,2 %. Здесь квадратный метр обойдется покупателю в 77 910 руб. Другие виды типового жилья в последнее время дешевели. Стоимость «пентагонов» снизилась до 62 650 руб./кв. м, то есть на –0,3 %. «Брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли –0,6-0,7 %. Их показатели на этой неделе опустились до отметок 60 244 руб./кв. м и 65 364 руб./кв. м соответственно. Наибольшее снижение продемонстрировали «хрущевки», цена квадратного метра в которых упала на –1,0 % и составила 61 564 руб.

Из объектов различных размеров прирост фиксировался только у многокомнатных. Динамика в этом сегменте составила +1,0 %. Теперь квартиры с четырьмя и более комнатами предлагают купить в среднем по 70 545 руб./кв. м. При этом «двушки» и «трешки» подешевели на –0,4-0,5 %. Их показатели снизились до уровня 67 610 руб./кв. м и 66 513 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери у однокомнатных квартир. Стоимость компактного жилья опустилась только на –0,2 %, составив 73 852 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 11.07.2016, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 552

+0,1

–0,1

Центр

95 144

+0,8

+2,0

59 410 (+0,9)

153 987 (+3,4)

1-й пояс

73 150

+0,0

–0,2

54 168 (–0,3)

99 884 (+0,1)

2-й пояс

63 172

–0,1

–0,3

47 939 (+0,0)

84 382 (–0,2)

3-й пояс

57 843

+0,0

–0,5

44 053 (–0,3)

76 750 (–0,4)

4-й пояс

49 900

–0,0

+0,5

33 777 (+5,1)

64 626 (–1,2)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

140 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 19.05.2018

USD 61.9408 +0.19%
EUR 73.1769 +0.21%
67.55885 +0.2%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика