Аналитика

Темпы корректировки цен на вторичном рынке жилья остаются невысокими. В среднем по городу квартиры дешевеют не более, чем на –0,1 % в неделю. Так, за последние четыре недели их стоимость опустилась на –0,3 %, а с начала года – на –3,2 %. Если же сравнивать с максимальными значениями февраля прошлого года, то жилье сегодня обходится покупателям почти на 11 % дешевле. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, на 04 июля 2016 г. составила 68 491 руб.

В то же время некоторые сегменты рынка показывают более интенсивную динамику. Например, комнаты в коммуналках дешевеют в два раза быстрее, чем квартиры, то есть на –0,2 % в неделю. С начала года их цена опустилась на –6 %, а по сравнению с пиковыми значениями марта прошлого года – на –16 %. Избыток предложения малогабаритных квартир (в том числе студий), как на первичном рынке, так и тех, что уже продаются на вторичном, на фоне низкого спроса привел к тому, что стоимость квадратного метра в коммуналках сравнялась с его стоимостью в квартирах. Продавцам такого жилья все сложнее найти покупателей без заметного снижения цен, так как они вынуждены конкурировать не только с аналогичными объектами, но и со студиями в новых домах (от 17-20 кв. м). Если весной прошлого года квадратный метр такого жилья можно было приобрести в среднем по 81 136 руб., то сегодня он обойдется уже в 68 475 руб.

Если говорить о других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наибольшее снижение цен фиксировалось в третьем поясе. Средний показатель здесь опустился на –0,6 % до отметки 57 821 руб./кв. м. Корректировка в районах первого пояса, где цена квадратного метра снизилась до 73 135 руб., составила –0,4 %. Показатели во втором и четвертом поясах практически не изменились. Они остаются на отметках 63 254 руб./кв. м и 49 903 руб./кв. м соответственно. Единственной территорией, где фиксировался заметный рост, стал Центр. Время от времени здесь выставляются на или снимаются с продажи дорогие объекты, что влияет на резкое изменение средних значений. На этот раз стоимость квадратного метра в самом дорогом районе поднялась на +1,6 % до отметки 94 347 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение в последнее время демонстрируют «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Их показатели упали на –0,7 %. В первом случае квадратный метр стал оцениваться продавцами в 62 662 руб., во втором – в 65 436 руб. «Хрущевки» за то же время стали дешевле на –0,5 %. Такие объекты сейчас предлагают в среднем по 61 716 руб./кв. м. На –0,3 % стали дешевле «брежневки», чей показатель составил на этой неделе 60 431 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» и «спецпроектов» за четыре недели практически не изменилась. Их по-прежнему продают по 60 144 руб./кв. м и 77 734 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали трехкомнатные. Они подешевели на –0,8 %, достигнув уровня 66 434 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» потеряли –0,3 %. Первые продаются по 73 883 руб./кв. м, а вторые по 67 667 руб./кв. м. Положительная динамика была только в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов. Они подорожали на +0,7 %, что составило 70 621 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН