УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

30.06.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 июня 2016 г.



По итогам полугодия, вторичный рынок жилья Екатеринбурга «просел» на –3 %. По отношению к уровню годичной давности падение цен составило –7,4 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,5 %. На 27 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68627 руб.

В трех территориальных сегментах стоимость квартир с начала года упала на –3,7 %. В Центре показатель опустился с 97 560 руб./кв. м до 93 930 руб./кв. м, в третьем поясе с 60 260 руб./кв. м до 58 007 руб./кв. м, а в четвертом – с 51 734 руб. до 49 813 руб./кв. м. В остальных двух случаях квадратный метр стал дешевле на –2,6 %. В первом поясе его цена снизилась с 75 180 руб. до 73 262 руб., а во втором – с 65 028 руб. до 63 336 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году остаются «полнометражки». Их стоимость опустилась на –4,2 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 152 руб./кв. м. Практически такая же динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «брежневок». Оба типа квартир подешевели на –4,1 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 917 руб., а в домах «эпохи застоя» с 63 188 руб./кв. м до 60 589 руб./кв. м. Третье место занимают квартиры «улучшенной планировки», которые потеряли в цене –3,8 %. Их показатель опустился с 68 318 руб./кв. м до 65 706 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» стали дешевле на –3,3 %. Жилье в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен теперь предлагают приобрести по 62 597 руб./кв. м, тогда как в декабре оно стоило 64 747 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 руб./кв. м до 77 948 руб./кв. м, то есть на –1,9 %.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 887 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 842 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,4 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 651 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –4,9 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 701 руб./кв. м.

Объем предложения по-прежнему остается на высоком уровне. В Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-6 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 27.06.2016, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 627

–0,1

–0,2

Центр

93 930

+0,5

+1,0

59 201 (+0,1)

150 327 (+1,2)

1-й пояс

73 262

–0,1

–0,5

54 221 (–0,8)

99 966 (+0,3)

2-й пояс

63 336

+0,0

+0,0

47 956 (–0,1)

84 393 (–0,8)

3-й пояс

58 007

–0,3

–0,4

44 251 (–0,4)

77 019 (–0,2)

4-й пояс

49 813

+0,9

–0,7

33 353 (–0,4)

64 946 (–1,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

150 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 22.02.2018

USD 56.6537 +0.24%
EUR 69.8087 -0.12%
63.2312 +0.04%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика