| 24.06.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 июня 2016 г.
В июне темпы отрицательных корректировок цен на вторичном рынке жилья снизились. Низкая активность рынка в летний период не способствует динамичным изменениям. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в городе практически не изменилась. На 20 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 68 684 руб. Изменение по сравнению с началом года сохраняется в пределах –2,9 %.
Объем предложения также остается неизменным. В Базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют около 5-6 месяцев.
Если брать отдельные сегменты рынка, то здесь корректировки более заметны, однако часто имеют разный вектор. Так, квартиры в Центре за последние четыре недели подорожали на +0,9 %, в то время, как жилье в четвертом поясе опустилось в цене на –1,0 %. В первом случае стоимость квадратного метра поднялась до 93 458 руб., а во втором упала до 49 382 руб. На других территориях изменения оказались также отрицательными. В районах первого пояса средний показатель опустился на –0,4 % до отметки 73 333 руб./кв. м, в третьем он потерял –0,3 % и составил 58 153 руб./кв. м, а во втором снизился лишь на –0,1 % до 63 323 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов положительная корректировка фиксировалась только у «спецпроектов», однако ее значение было несущественным: +0,1 %. Средний показатель в сегменте составил 77 891 руб./кв. м. Также незначительная динамика в пределах –0,1 % отмечалась у «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». В первом случае стоимость квадратного метра составляет 59 970 руб., во втором – 65 775 руб. «Хрущевки» и «пентагоны» подешевели за четыре недели на –0,4 %. Их показатели на этой неделе опустились до 62 145 руб./кв. м и 62 838 руб./кв. м соответственно. Наибольшие потери у «брежневок», которые подешевели на –0,7 % и предлагаются сегодня по 60 486 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров положительной динамики не фиксировалось. Однокомнатные объекты потеряли в цене –0,5 %, а стоимость квадратного метра в них опустилась до 73 926 руб. Цены на «двушки» и «трешки» практически не изменились. Их показатели составили 67 815 руб./кв. м и 66 825 руб./кв. м соответственно, что лишь на –0,1 % ниже, чем четыре недели назад. Многокомнатные квартиры подешевели тоже незначительно – на –0,2 %. Стоимость квадратного метра в них составила на этой неделе 70 237 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 20.06.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 684
|
+0,0
|
–0,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
93 458
|
+0,2
|
+0,9
|
59 682 (+0,7)
|
148 840 (+0,3)
|
|
1-й пояс
|
73 333
|
+0,0
|
–0,4
|
54 400 (–0,3)
|
100 046 (+0,3)
|
|
2-й пояс
|
63 323
|
–0,0
|
–0,1
|
47 964 (–0,4)
|
84 512 (–0,8)
|
|
3-й пояс
|
58 153
|
+0,1
|
–0,3
|
44 353 (–0,2)
|
77 254 (–0,4)
|
|
4-й пояс
|
49 382
|
–0,5
|
–1,0
|
31 836 (–1,4)
|
65 022 (–1,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
151 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
