| 17.06.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 июня 2016 г.
На 13 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 68 652 руб. Темпы корректировки цен остаются невысокими. С начала года показатель снизился на –2,9 %, в том числе на –0,2 % за последние четыре недели.
Число предложений на рынке остается на неизменном уровне. В Базе данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом с начала года выросли с 4-х до 5-6 месяцев.
За последние четыре недели снижение цен отмечалось во всех территориальных сегментах, кроме Центра, где корректировка среднего показателя составила +0,1 %. На сегодня жилье в самом дорогом районе может обойтись покупателю в среднем в 93 239 руб./кв. м. В то же время в первом поясе квартиры потеряли в цене –0,5 %. В этих районах стоимость квадратного метра опустилась до 73 314 руб. Изменения во втором поясе были менее существенными. Здесь показатель снизился до 63 331 руб./кв. м, то есть на –0,2 %. Падение цен в третьем поясе, напротив, было наиболее заметным – на –0,8 % до 58 110 руб./кв. м. В наиболее отдаленных районах квартиры подешевели на –0,6 %, они предлагаются по 49 636 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателей в последнее время наблюдалось у «пентагонов», которые подешевели на –0,9 % и продаются по 62 837 руб./кв. м. Достаточно активно снижались цены на «хрущевки» и «брежневки». Они потеряли в цене за четыре недели –0,7 %. В первом случае цена квадратного метра упала до 62 177 руб., во втором – до 60 579 руб. Заметно медленнее снижались цены на квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость пустилась только на –0,3 %. Средний показатель в этом сегменте оказался на отметке 65 802 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» и «спецпроектов» в последнее время практически не изменилась – 60 052 руб./кв. м и 77 848 руб./кв. м соответственно.
Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные, цены на которые упали на –1,0 %. Жилье с четырьмя и более комнатами теперь продают по 69 880 руб./кв. м. Однокомнатные объекты за последнее время стали дешевле на –0,6 %, а их показатель опустился до 73 977 руб./кв. м. «Двушки» потеряли лишь –0,3 % стоимости. Их показатель составил на этой неделе 67 868 руб./кв. м. Корректировка в сегменте трехкомнатных квартир оказалась несущественной. Здесь средняя цена предложения по-прежнему составляет 66 864 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 13.06.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 652
|
–0,0
|
–0,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
93 239
|
+0,4
|
+0,1
|
58 877 (–0,7)
|
148 920 (–0,6)
|
|
1-й пояс
|
73 314
|
–0,2
|
–0,5
|
54 347 (–0,6)
|
99 801 (+0,2)
|
|
2-й пояс
|
63 331
|
+0,1
|
–0,2
|
47 917 (–0,4)
|
84 574 (–1,2)
|
|
3-й пояс
|
58 110
|
–0,1
|
–0,8
|
44 184 (–1,4)
|
77 084 (–0,8)
|
|
4-й пояс
|
49 636
|
–0,4
|
–0,6
|
32 126 (–0,7)
|
65 432 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
150 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
