Аналитика

За пять месяцев 2016 года цены на вторичном рынке жилья снизились на –2,8 %. По отношению к уровню годичной давности падение составило –7,9 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,4 %. На 30 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 751 руб.

В Центре города стоимость квартир с начала года опустилась на –4,7 %. Если пять месяцев назад условный квадратный метр в самом догом районе можно было купить в среднем за 97 560 руб., то сегодня его цена составляет 93 006 руб. В первом поясе этот показатель снизился с 75 180 руб./кв. м до 73 658 руб./кв. м, то есть на –2,0 %. Жилье в районах второго пояса потеряло в цене –2,6 %, опустившись с отметки 65 028 руб./кв. м до 63 324 руб./кв. м. Корректировка в третьем поясе составила –3,4 %, а средняя цена упала с 60 260 руб./кв. м до 58 213 руб./кв. м. В наиболее отдаленных районах динамика фиксировалась в пределах –3,0 %. Квартиры в четвертом поясе подешевели с 51 734 руб. до 50 165 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году стали «полнометражки». Их стоимость опустилась на –4,4 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 031 руб./кв. м. Заметное снижение фиксировалось также для «брежневок». Их показатель опустился на –3,7 % с 63 188 руб./кв. м до 60 868 руб./кв. м. Третье место делят «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки», которые подешевели на –3,5 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 62 270 руб. «Улучшенки» подешевели с 68 318 руб./кв. м до 65 948 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» потеряли в цене –2,4 %, а «спецпроекты» –1,8 %. Квадратный метр в домах современной постройки подешевел с 79 422 руб. до 77 982 руб., а в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен – с 64 747 руб. до 63 222 руб.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –2,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 74 379 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,1 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 917 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –2,8 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 67 083 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –5,7 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 139 руб./кв. м.

Добавим, что объем предложения, несмотря на некоторое снижение относительно начала года, остается на высоком уровне. В Базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу более 10,2 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Еще почти 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Сроки экспозиции за последний месяц выросли до 5-6 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН