Аналитика

Отрицательная динамика цен сохраняется на вторичном рынке жилья в течение последних пятнадцати месяцев. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –10,4 %, а темпы снижения сохранялись в пределах –0,1-0,2 % в неделю. На 23 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 685 руб.

Если рассматривать динамику цен в сегментах объектов различных размеров, то можно отметить, что с середины февраля прошлого года (на тот момент фиксировались максимальные за всю историю рынка показатели) наибольшее снижение показали однокомнатные квартиры. Их стоимость за этот период снизилась на –12,2 %. Сегодня она составляет 74 319 руб./кв. м. В то же время «двушки» потеряли в цене –10,8 %. Сейчас их предлагают купить по 67 861 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры стали дешевле на –10,1 % и продаются по 66 900 руб./кв. м. У многокомнатных объектов корректировка была наименее существенной. Она составила –7,7 %, а показатель в сегменте опустился до 70 411 руб./кв. м.

В различных территориальных сегментах динамика цен также заметно отличалась. В Центре стоимость квартир с февраля прошлого года снизилась до 92 638 руб./кв. м, то есть на –5,7 %. В первом поясе корректировка составила уже –9,0 %. Здесь квадратный метр предлагают купить по 73 652 руб. В районах второго пояса динамика фиксировалась на уровне –9,9 %, а средний показатель опустился до 63 408 руб./кв. м. В третьем поясе цены упали до 58 343 руб./кв. м, то есть на –11,7 %. Это наибольшее снижение среди всех территорий. Районы четвертого пояса подешевели на –10,5 %. Здесь квадратный метр обойдется покупателю в 49 870 руб.

Среди различных типов объектов наиболее заметное снижение у «брежневок». Такие квартиры стали дешевле на –15,0 %. Их средний показатель упал до отметки 60 886 руб./кв. м. На втором месте оказались «хрущевки», стоимость которых опустилась на –13,9 % до 62 374 руб./кв. м. Следующие в рейтинге по потерям – «пентагоны». Жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов теперь продают по 63 095 руб./кв. м, что на –13,0 % дешевле, чем пятнадцать месяцев назад. –11,8 % потеряли квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость составила на этой неделе 65 870 руб./кв. м. «Полнометражки» снизились в цене на –10,5 %. Квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь можно купить по 60 036 руб. Наименьшие потери у «спецпроектов». Их показатель опустился только на –7,2 % до отметки 77 838 руб./кв. м.

Надо отметить, выбор у покупателей сегодня остается широким. В Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости сейчас выставляется 10,2 тыс. квартир и 1840 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции объектов при этом выросли до 5-6 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,