| 20.05.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 мая 2016 г.
На 16 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 776 руб. Темпы снижения показателя в последнее время сохраняются в пределах –0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели стоимость квартир опустилась на –0,4 %, а с начала года на –2,8 %.
Сроки экспозиции объектов сегодня увеличились до 5-6 месяцев. Не последнюю роль в этом сыграли длительные майские праздники. При этом объем предложения на рынке сохраняется практически на неизменном уровне в течение последних четырех месяцев. Сейчас в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется 10 160 квартир и 1 830 комнат в коммуналках. Еще почти 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске.
Если рассматривать показатели динамики цен в различных территориальных сегментах то можно отметить, что в последнее время наибольшей корректировки подверглись показатели в Центре, где стоимость квартир упала за четыре недели на –1,9 %. В результате этого средний показатель в самом дорогом районе опустился до отметки 93 175 руб./кв. м. Заметное снижение фиксировалось также в четвертом поясе. Квартиры в отдаленных районах подешевели на –1,3 % и теперь их предлагают купить по 49 936 руб./кв. м. В третьем поясе цены опустились на –0,8 %. Здесь квадратный метр продают по 58 581 руб. В районах второго пояса корректировка составила –0,5 %. Средний показатель здесь составил на этой неделе 63 484 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом поясе практически не изменилась – 73 677 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее заметное снижение цен в последнее время наблюдалось у «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Эти категории подешевели на –0,7-0,8 %. В первом случае за квадратный метр продавцы теперь просят 62 595 руб., во втором – 65 986 руб. Корректировки в сегментах «полнометражек» и «брежневок» составили за последние четыре недели –0,4-0,5 %. Квартиры в «сталинках» можно купить по 60 123 руб./кв. м, а в домах эпохи «застоя» – по 60 978 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов» и «спецпроектов» за последнее время не изменилась: 63 393 руб./кв. м и 77 880 руб./кв. м соответственно.
Из объектов различных размеров лидерами по снижению оказались «однушки». Их стоимость опустилась на –0,7 % до отметки 74 402 руб./кв. м. Остальные варианты показали схожую динамику в пределах –0,3-0,4 %. Средняя цена для двухкомнатных квартир составляет сегодня 68 043 руб./кв. м, для трехкомнатных она равна 66 950 руб./кв. м, а для многокомнатных – 70 618 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 16.05.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 776
|
–0,1
|
–0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
93 175
|
–0,6
|
–1,9
|
59 302 (–0,1)
|
149 812 (–3,4)
|
|
1-й пояс
|
73 677
|
–0,0
|
–0,1
|
54 699 (–0,3)
|
99 649 (+0,4)
|
|
2-й пояс
|
63 484
|
–0,2
|
–0,5
|
48 118 (–0,0)
|
85 644 (+0,0)
|
|
3-й пояс
|
58 581
|
–0,2
|
–0,8
|
44 823 (–0,8)
|
77 741 (–0,9)
|
|
4-й пояс
|
49 936
|
–0,9
|
–1,3
|
32 358 (–5,9)
|
66 158 (–0,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
169 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
