Аналитика

Объем предложения на рынке жилья по-прежнему превышает спрос.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. Сегодня в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется 10 250 квартир и 1 860 комнат в коммуналках. Еще почти 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. В итоге, текущий объем предложения существенно превышает спрос, о чем свидетельствуют и высокие сроки экспозиции объектов, которые составляют в среднем 4,5-5,5 месяцев.

На 09 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 819 руб. Темпы снижения показателя остаются низкими – около –0,1-0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели он опустился на –0,5 %, а с начала года на –2,7 %.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время отмечались следующие корректировки. Наибольшее снижение фиксировалось в Центре, где стоимость квартир упала за четыре недели на –2,5 %. В результате средний показатель в самом дорогом районе составил 93 744 руб./кв. м. В третьем поясе цены опустились на –1,1 %. Здесь квадратный метр предлагают теперь купить по 58 676 руб. В районах второго и четвертого поясов корректировки были еще менее существенными: от –0,5 % до –0,7 %. Во втором поясе жилье предлагается по 63 640 руб./кв. м, а в самых отдаленных районах в среднем по 50 367 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом поясе практически не изменилась – 73 713 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «хрущевок». Они подешевели за четыре недели на –1,4 %. За квадратный метр жилья в таких домах теперь просят 62 624 руб. За это же время квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле на –0,7 %. Их показатель опустился до 66 143 руб./кв. м. Заметно потеряли в цене и «полнометражки». Их стоимость снизилась на –0,5 %, то есть до 60 238 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. «Пентагоны» потеряли в цене –0,3 % (средний показатель для таких квартир составил на этой неделе 63 331 руб./кв. м), «брежневки» –0,2 % (61 137 руб./кв. м), а «спецпроекты» –0,1 % (77 808 руб./кв. м).

Из объектов различных размеров лидерами по снижению в последнее время остаются многокомнатные квартиры. Такие объекты стали дешевле за четыре недели на –2,5 %. Цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 69 948 руб./кв. м. «Однушки» потеряли –0,8 % стоимости. Такие квартиры можно купить по 74 507 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –0,4 %, а их средний показатель составил 67 022 руб./кв. м. Цена на двухкомнатные квартиры практически не изменились – 68 122 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН