| 06.05.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 мая 2016 г.
На 02 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 832 руб. Темпы снижения показателя остаются неизменными – около –0,2 % в неделю. В итоге с начала года показатель опустился на –2,7 %, а по сравнению с февралем 2015 года (на тот момент на рынке фиксировалось рекордная стоимость жилья в городе) на –10,3 %.
Объем предложения в течение последних трех месяцев остается стабильным. Сейчас в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется почти 10,3 тыс. квартир и более 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются высокими – в среднем 4,5-5,5 месяцев.
Что касается краткосрочных изменений, то за последние четыре недели среди различных территорий наибольшее снижение цен фиксировалось в четвертом поясе. Средний показатель здесь упал на –1,5 %, до отметки 50 048 руб./кв. м. Существенные изменения отмечались также в Центре и районах третьего пояса. В обоих случаях стоимость квартир опустилась на –1,0 %. Средний показатель в самом дорогом районе оказался на отметке 94 341 руб./кв. м, а в третьем поясе – 58 777 руб./кв. м. Цены в районах второго пояса «просели» только на –0,5 %. Здесь квадратный метр предлагают по 63 657 руб. Наименьшие изменения в первом поясе, стоимость квартир опустилась только на –0,2 %. Квадратный метр в этих районах обойдется покупателю в 73 684 руб.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «хрущевок». Они подешевели за четыре недели на –1,5 %. За квадратный метр жилья в таких домах теперь просят 62 642 руб. Заметно потеряли в цене и «полнометражки». Их показатель опустился на –0,9 % до отметки 60 190 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» за четыре недели стали дешевле на –0,6 %. Их предлагают купить по 66 293 руб./кв. м. «Брежневки» и «пентагоны» потеряли в цене –0,4 %. В первом случае стоимость квадратного метра снизилась до 61 181 руб., во втором – до 63 342 руб. Корректировка в сегменте «спецпроектов» была несущественной. Квартиры в домах современной постройки по-прежнему предлагают купить по 77 849 руб./кв. м.
Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –2,0 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 69 892 руб./кв. м. «Однушки» и «трешки» за это же время потеряли –0,7 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 74 680 руб./кв. м и 67 033 руб./кв. м соответственно. Цена на двухкомнатные квартиры осталась прежней – 68 079 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 02.05.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 832
|
–0,1
|
–0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 341
|
–0,3
|
–1,0
|
59 392 (–0,8)
|
153872 (–1,6)
|
|
1-й пояс
|
73 684
|
+0,0
|
–0,2
|
54 883 (–0,0)
|
99226 (–0,1)
|
|
2-й пояс
|
63 657
|
–0,2
|
–0,5
|
48 166 (–0,0)
|
85777 (–0,2)
|
|
3-й пояс
|
58 777
|
–0,2
|
–1,0
|
45 058 (–1,0)
|
77876 (–1,2)
|
|
4-й пояс
|
50 048
|
–0,4
|
–1,5
|
32 699 (–4,3)
|
66146 (–0,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
145 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
