Аналитика

В течение последних четырнадцати месяцев на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалась отрицательная динамика цен. Относительно середины февраля прошлого года (на тот момент фиксировались рекордные значения) стоимость квартир в среднем по городу упала на –10,0 %, в том числе на –2,4 % с начала этого года. На 18 апреля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 028 руб.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что на рынке по-прежнему быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» за эти четырнадцать месяцев упала на –14,5 %, в хрущевках – на –12,9 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –12,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –9,9 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 61 246 руб., «хрущевок» до 63 125 руб., «пентагонов» до 63 387 руб., а «полнометражек» – до 60 441 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время –11,0 %. Их предлагают купить по 66 430 руб./кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других – на –7,1 %. Их продают в среднем по 77 868 руб./кв. м.

Несмотря на то, что объем предложения, последние полгода снижается (за это время он сократился в Базе данных УПН на –13 %), он остается на высоком уровне. Сейчас в городе выставляется на продажу на четверть больше объектов, чем это было в феврале 2015 года. Сроки экспозиции при этом по-прежнему сохраняются в пределах 4,5-5,5 месяцев Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось в Центре. Оно составило –2,4 %. Квартиры в самом дорогом районе теперь продаются по 95 024 руб./кв. м. Корректировка в третьем и четвертом поясах была также весьма существенной, а именно –1,1 % и –1,3 % соответственно. В первом случае средний показатель опустился до уровня 59 055 руб./кв. м, а во втором до 50 601 руб./кв. м. Наименее существенными были изменения в первом и втором поясах, где стоимость квартир снизилась на –0,5-0,6 %. В приближенных к Центру районах жилье предлагают купить по 73 734 руб./кв. м, а во втором поясе – по 63 788 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели за последнее время многокомнатные объекты. За четыре недели они упали в цене на –1,9 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 848 руб./кв. м. «Трешки» за это же время стали дешевле на –1,2 %. Квадратный метр в них теперь стоит 67 188 руб. Однокомнатные потеряли в цене –0,8 %. Их предлагают по 74 927 руб./кв. м. Наименьшие потери у «двушек». Их стоимость опустилась до 68 239 руб./кв. м, то есть только на –0,2 %.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)