Аналитика

На 04 апреля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 69 265 руб. С начала года показатель снизился на –2,1 %, а по сравнению с февралем 2015 года (на тот момент на рынке фиксировалось рекордная стоимость жилья в городе) упал на –9,7 %.

Объем предложения с начала года сократился на –9 %, однако по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превышает спрос. Только в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости сегодня выставляется 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются высокими – в среднем 4,5-5,5 месяцев.

За последние четыре недели среди различных территорий наибольшее снижение цен фиксировалось в Центре. Средний показатель здесь упал на –2,0 % до отметки 95 275 руб./кв. м. В первом, третьем и четвертом поясах корректировка составила –0,7-0,8 %. Стоимость жилья в приближенных к центру районах опустилась до 73 838 руб./кв. м, в третьем поясе до 59 394 руб./кв. м, а в самых отдаленных районах – до 50 802 руб./кв. м. Наименьшие изменения у второго пояса, где цены снизились только на –0,3 %. Квадратный метр в этих районах предлагают купить по 64 007 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели за четыре недели на –1,7 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 60 715 руб. Квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле на –1,1 %. Их показатель опустился до уровня 66 669 руб./кв. м. «Брежневки» и «пентагоны» потеряли в цене –0,8-0,9 %. В первом случае стоимость квадратного метра снизилась до 64 412 руб., во втором – до 63 584 руб. Потери в сегментах «хрущевок» и «спецпроектов» составили от –0,5 % до –0,6 %. Типовые квартиры 60-70-х годов теперь продают по 63 603 руб./кв. м, а жилье в домах современной постройки – по 77 957 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –1,7 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 71 319 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» за это же время потеряли –1,0-1,1 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 68 067 руб./кв. м и 67 489 руб./кв. м соответственно. Цена на однокомнатные снизилась на –0,7 %. Их продают по 75 185 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)