УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

31.03.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 марта 2016 г.



В течение трех месяцев 2016 года цены на вторичном рынке жилья продолжали медленно снижаться. В среднем по городу стоимость квартир опустилась на –1,8 %. По отношению к показателям годичной давности падение составило –8,8 %. На 28 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 459 руб.

Объем предложения, несмотря на некоторое снижение по отношению к началу года, остается высоким. Сегодня в Базе данных УПН выставляется на продажу чуть более 10,3 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются в пределах 4,5-5,5 месяцев.

Если сравнивать изменения цен с начала года в различных сегментах, то можно увидеть, что за три месяца наибольшее их снижение среди различных территорий фиксировалось в первом и втором поясах. Стоимость жилья в этих районах опустилась на –1,5-1,6 %. В первом поясе средняя цена опустилась с 75 180 руб./кв. м до 73 978 руб./кв. м, а во втором поясе с отметки 65 028 руб./кв. м до 64 035 руб./кв. м. Чуть меньшая корректировка фиксировалась в Центре, где квадратный метр подешевел с 97 560 руб. до 96 314 руб., то есть на –1,3 %. В остальных районах показатели снизились на –1,2 %. Так в третьем поясе стоимость жилья в начале года составляла 60 260 руб./кв. м, а сегодня его продают по 59 539 руб./кв. м. На самых отдаленных территориях квадратный метр можно приобрести по 51 099 руб.. тогда как в начале года за него просили 51 734 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению стали «полнометражки». Их стоимость с начала года опустилась на –3,2 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 774 руб./кв. м. Заметное снижение фиксировалось также для «брежневок». Их показатель опустился на –2,9 % с 63 188 руб./кв. м до 61 368 руб./кв. м. Третье место – у квартир «улучшенной планировки», которые подешевели на –2,2 %. Квадратный метр в таких домах в декабре можно было купить по 68 318 руб., а сегодня его предлагают по 66 811 руб. За это же время «спецпроекты» потеряли в цене –1,6 %, а «пентагоны» –1,4 %. Квадратный метр в домах современной постройки подешевел с 79 422 руб. до 78 139 руб., а в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен – с 64 747 руб. до 63 817 руб. Наименьшие потери у «хрущевок». Их стоимость опустилась только на –1,1 %. В начале года эти квартиры продавали по 64 547 руб./кв. м, а сегодня предлагают купить по 63 853 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –1,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 75 420 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» и «трешки» потеряли –1,7-1,8 % своей стоимости. Средний показатель для первых составляет сейчас 68 143 руб./кв. м (было 69 344 руб.), а для вторых – 67 752 руб./кв. м (68 995 руб./кв. м было в декабре). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее других, а именно на –4,1 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 299 руб./кв. м. 

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 28.03.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 459
–0,2
–0,6
Центр
96 314
–1,0
–1,1
60 000 (–0,5)
158 951 (–1,5)
1-й пояс
73 978
–0,2
–0,7
55 180 (–1,1)
99 190 (–0,8)
2-й пояс
64 035
–0,1
–0,3
48 113 (–0,6)
86 294 (–0,4)
3-й пояс
59 539
–0,3
–0,6
45 606 (+0,2)
79 106 (–1,3)
4-й пояс
51 099
–0,4
+0,8
34 378 (–0,8)
67 183 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
141 день

 Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
 
 


Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика