Аналитика

В течение трех месяцев 2016 года цены на вторичном рынке жилья продолжали медленно снижаться. В среднем по городу стоимость квартир опустилась на –1,8 %. По отношению к показателям годичной давности падение составило –8,8 %. На 28 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 459 руб.

Объем предложения, несмотря на некоторое снижение по отношению к началу года, остается высоким. Сегодня в Базе данных УПН выставляется на продажу чуть более 10,3 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются в пределах 4,5-5,5 месяцев.

Если сравнивать изменения цен с начала года в различных сегментах, то можно увидеть, что за три месяца наибольшее их снижение среди различных территорий фиксировалось в первом и втором поясах. Стоимость жилья в этих районах опустилась на –1,5-1,6 %. В первом поясе средняя цена опустилась с 75 180 руб./кв. м до 73 978 руб./кв. м, а во втором поясе с отметки 65 028 руб./кв. м до 64 035 руб./кв. м. Чуть меньшая корректировка фиксировалась в Центре, где квадратный метр подешевел с 97 560 руб. до 96 314 руб., то есть на –1,3 %. В остальных районах показатели снизились на –1,2 %. Так в третьем поясе стоимость жилья в начале года составляла 60 260 руб./кв. м, а сегодня его продают по 59 539 руб./кв. м. На самых отдаленных территориях квадратный метр можно приобрести по 51 099 руб.. тогда как в начале года за него просили 51 734 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению стали «полнометражки». Их стоимость с начала года опустилась на –3,2 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 774 руб./кв. м. Заметное снижение фиксировалось также для «брежневок». Их показатель опустился на –2,9 % с 63 188 руб./кв. м до 61 368 руб./кв. м. Третье место – у квартир «улучшенной планировки», которые подешевели на –2,2 %. Квадратный метр в таких домах в декабре можно было купить по 68 318 руб., а сегодня его предлагают по 66 811 руб. За это же время «спецпроекты» потеряли в цене –1,6 %, а «пентагоны» –1,4 %. Квадратный метр в домах современной постройки подешевел с 79 422 руб. до 78 139 руб., а в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен – с 64 747 руб. до 63 817 руб. Наименьшие потери у «хрущевок». Их стоимость опустилась только на –1,1 %. В начале года эти квартиры продавали по 64 547 руб./кв. м, а сегодня предлагают купить по 63 853 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –1,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 75 420 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» и «трешки» потеряли –1,7-1,8 % своей стоимости. Средний показатель для первых составляет сейчас 68 143 руб./кв. м (было 69 344 руб.), а для вторых – 67 752 руб./кв. м (68 995 руб./кв. м было в декабре). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее других, а именно на –4,1 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 299 руб./кв. м. 

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)