Аналитика

В течение последних тринадцати месяцев на вторичном рынке жилья фиксируется отрицательная динамика цен. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –9,2 %. Темпы процесса остаются невысокими: –0,1-0,2 % в неделю. На 21 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 633 руб.

При этом выбор у покупателей сегодня достаточно широк. Несмотря на то, что в январе-феврале количество квартир на рынке несколько сократилось, объем предложения сейчас на +28,6 больше, чем в феврале прошлого года. Если тогда на продажу в Базе данных УПН выставлялось чуть более 8 000 квартир и 1 200 комнат в коммуналках, то теперь это 10 360 и 1850 объектов соответственно. Причем число однокомнатных квартир выросло на +50 %, двухкомнатных на +27, а трехкомнатных на +20 %.

Закономерно, что темпы снижения цен на однокомнатные квартиры в таких условиях были более высокими. За тринадцать месяцев их стоимость опустилась на –10,8 %. Сегодня квадратный метр в таких объектах в среднем предлагают по 75 496 руб. Цены на двухкомнатные квартиры опустились в это время на –10,1 % до 68 384 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры потеряли –8,6 % стоимости. Показатель для них снизился до 67 974 руб./кв. м.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели снижение цен среди различных территорий фиксировалось только в первом, втором и третьем поясах. Так в приближенных к Центру районах средний показатель упал на –0,6 % до отметки 74 154 руб./кв. м. Во втором поясе цены опустились на –0,2 % до 64 124 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка составила –0,5 %. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 59 718 руб. В то же время в Центре и четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный рост цен, обусловленный изменением состава выборки (дорогие квартиры в Центре и новые квартиры в недавно сданных домах на окраинах). По этой причине средний показатель в самом дорогом районе города поднялся на +0,6 % и составил 97 318 руб./кв. м, а в отдаленных районах на +1,4 % до отметки 51 283 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время фиксировалось у «полнометражек», которые «просели» на –1,8 %. Среднее значение для таких квартир составило на этой неделе 60 967 руб./кв. м. «Брежневки», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» также показали отрицательную динамику в пределах –0,4-0,6 %. Цена квадратного метра для них опустилась до 61 802 руб., 67 152 руб. и 78 319 руб. соответственно. При этом «хрущевки» и «пентагоны» стали дороже на +0,3-0,4 %. Средние значения в этих категориях: 64 025 руб./кв. м и 64 179 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)