Аналитика

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения, который существенно превышает спрос. Сегодня в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется 10 3 40 квартир и свыше 1 850 комнат в коммуналках. Еще около 1 000 квартир предлагается к покупке в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. При этом сроки экспозиции остаются высокими – в среднем 4,5-5,5 месяцев.

Корректировка цен на фоне дисбаланса предложения и спроса идет очень невысокими темпами. На 14 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 69 752 руб. С начала года этот показатель снизился на –1,4 %, в том числе на –0,2 % за последние четыре недели.

Среди различных территорий снижение цен в последнее время фиксировалось в первом, втором и третьем поясах. В приближенных к Центру районах средний показатель упал на –0,4 % до отметки 74 338 руб./кв. м. Во втором поясе цены опустились на –0,2 % до 64 184 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка была незначительной и не превысила –0,1 %. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 59 770 руб. В то же время в четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный скачек цен, обусловленный появлением в базе новых квартир в недавно сданных домах. По этой причине средний показатель поднялся на +1 % и составил 51 098 руб./кв. м. В Центре положительная корректировка была несущественной: около +0,1 %. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 97 020 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели за четыре недели на –1,8 %. За жилье в домах «сталинской» постройки теперь просят 61 383 руб./кв. м. Стоимость других типов объектов снижалась намного медленнее. Так «брежневки» и «спецпроекты» подешевели на –0,5 %, а квартиры «улучшенной планировки» – на –0,4 %. При этом цены в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» показали рост. Первые поднялись в цене на +0,6 %, а вторые – на +0,4 %. В итоге средний показатель для «брежневок» составил на этой неделе 61 769 руб./кв. м, для «спецпроектов» – 78 384 руб./кв. м, для квартир «улучшенной планировки» – 67 344 руб./кв. м, для «хрущевок» – 63 950 руб./кв. м, а для «пентагонов» – 64 237 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –0,8 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 72 391 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» за это же время потеряли –0, 3 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 75 442 руб./кв. м и 68 614 руб./кв. м соответственно. Цена на трёхкомнатные квартиры практически не изменилась – 68 063 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)