УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

14.03.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 марта 2016 г.



На 07 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 69 871 руб. С начала года этот показатель снизился на –1,2 %, а по сравнению с февралем 2015 года (на тот момент на рынке фиксировалось рекордная стоимость жилья в городе) упал на –9 %.

Число предложений на рынке по-прежнему существенно превышает спрос. Только в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется почти 10,4 тыс. квартир и более 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются высокими – в среднем 4,5-5,5 месяцев.

За последние четыре недели среди различных территорий снижение цен фиксировалось лишь в районах первого и второго поясов. В обоих случаях корректировка составила –0,3 %. Стоимость жилья в приближенных к центру районах опустилась до отметки 74 436 руб./кв. м, а во втором поясе до 64 227 руб./кв. м. В то же время в Центре и районах третьего пояса показатели демонстрировали незначительную положительную динамику. Здесь цена квадратного метра поднялась на +0,2 %. В самом дорогом районе за него просят 97 187 руб., а в третьем поясе 59 848 руб. В четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный скачек цен, обусловленный появлением в базе новых квартир в недавно сданных домах. По этой причине средний показатель поднялся на +1,2 % и составил 51 184 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели за четыре недели на –0,9 %. За жилье в домах «сталинской» постройки теперь просят 61 786 руб./кв. м. Чуть медленнее снижались цены на «брежневки». Их показатель опустился на –0,7 % до 61 879 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» потеряли –0,5 %. В первом случае стоимость квадратного метра снизилась до 67 385 руб./кв. м, а во втором – до 78 419 руб./кв. м. Практически без изменений осталась стоимость «пентагонов». Их показатель замер на отметке 64 191 руб./кв. м. Единственным сегментом, где фиксировался рост цен, стали «хрущевки». Их предлагают приобрести в среднем по 63 911 руб./кв. м, что на +0,5 % дороже, чем четыре недели назад.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –0,6 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 72 579 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» за это же время потеряли –0,2-0,3 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 75 702 руб./кв. м и 68 798 руб./кв. м соответственно. Цена на терхкомнатные квартиры практически не изменилась – 68 141 руб./кв. м. 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 07.03.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 871
+0,0
–0,1
Центр
97 187
–0,2
+0,2
60 054 (+0,3)
160 703 (+0,5)
1-й пояс
74 436
–0,1
–0,3
55 616 (–0,8)
99 735 (–0,6)
2-й пояс
64 227
–0,0
–0,3
48 459 (+0,1)
86 387 (–1,2)
3-й пояс
59 848
–0,1
+0,2
45 619 (+1,0)
79 933 (–0,3)
4-й пояс
51 184
+0,9
+1,2
34 626 (+3,4)
67 259 (–0,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
140 дней
 
 Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование  ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
И


Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 16.11.2018

USD 66.6159 -2.03%
EUR 75.5358 -1.59%
71.07585 -1.8%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика